グランドメゾン神戸北野坂
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目14-12 | 築4年 | 16戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は138.4万円。周辺エリア平均（72.1万円）を92.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を172.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の160万/㎡から2026年は138.4万/㎡へ、3年間で13.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均13,650万円です。2LDKが最も高く平均13,650万円、1SLDKは平均6,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
6,730万 |
6,480万 |
6,980万 |
| 2LDK |
6件 |
13,650万 |
12,800万 |
14,800万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目14-12 |
|---|
| 築年月 | 2022年11月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.12m² ～ 146.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
160.0万 |
155.1万 |
138.4万 |
138.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
138.37万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
138.37万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
119.74万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
128.98万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
138.37万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
14,500万 |
156.75万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
135.08万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
14,200万 |
153.5万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
14,800万 |
159.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額440,000円。4LDKなら月額405,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
390,000円 |
4,216円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
450,000円 |
4,864円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
390,000円 |
4,216円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
420,000円 |
4,540円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
450,000円 |
4,864円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
420,000円 |
4,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。