ワコーレ山本通アルベツィオ

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21 | 築20年 | 19戸

推定相場

ワコーレ山本通アルベツィオ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120142017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、17年間で31.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2023年には168,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・9件）で、平均5,654万円です。1SLDKが最も高く平均5,654万円、2LDKは平均3,975万円です。

1SLDK

9件

5,654万

2LDK

2件

3,975万

3LDK

5件

4,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	5,654万	4,180万	6,550万
2LDK	2件	3,975万	3,850万	4,100万
3LDK	5件	4,900万	4,780万	4,980万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通4丁目14-21
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸
専有面積	70.07m² ～ 125.00m²
分譲会社	和田興産
施工会社	イチケン
管理会社	ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩9分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ山本通アルベツィオ	2006	19戸	66.6万	5,800万
ワコーレ山本通アルヴェツィオ	2006	-	66.6万	5,800万
諏訪山スカイハイツ	1973	79戸	33.6万	2,299万
コムーネ山本通壱番館	1997	8戸	43.0万	3,100万
トーカンキャステール山本通	1987	13戸	28.6万	1,520万
ラヴューレ北野ウエスト	2001	8戸	-	-
グルーブ神戸山本通プレミアム	2018	26戸	-	-
ユートピア諏訪山	1979	17戸	33.7万	2,490万
プレステージ諏訪山公園	1999	26戸	61.7万	3,530万
メゾンクレール諏訪山	1981	16戸	34.6万	2,898万
ジオ神戸山本通	2016	36戸	84.5万	7,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2025	2026
1SLDK	-	-	68.7万	68.7万	64.8万	62.9万	66.6万	66.6万
3LDK	49.8万	48.8万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1SLDK	85㎡〜	5,800万	66.59万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	85㎡〜	5,800万	66.59万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	85㎡〜	5,480万	62.91万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	100㎡〜	6,550万	64.84万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	90㎡〜	5,980万	66.24万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	90㎡〜	6,200万	68.67万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	90㎡〜	6,200万	68.67万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	90㎡〜	6,200万	68.67万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	4,780万	48.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	95㎡〜	4,780万	48.76万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.81万/㎡
2013年7月	低層	1SLDK	85㎡〜	4,180万	47.99万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	85㎡〜	4,480万	51.43万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	80㎡〜	4,100万	51.08万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	80㎡〜	3,850万	47.97万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.15万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額168,600円。2SLDKなら月額240,000円が相場です。

1LDK

168,600円

150,000〜185,000円

2SLDK

240,000円

240,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	1LDK	70㎡〜	168,000円	2,398円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	70㎡〜	185,000円	2,640円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	70㎡〜	168,000円	2,374円/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	240,000円	2,448円/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	95㎡〜	240,000円	2,448円/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	95㎡〜	240,000円	2,448円/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	240,000円	2,448円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,426円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	70㎡〜	150,000円	2,120円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	70㎡〜	185,000円	2,640円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。