山手コーポ

兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-7 | 築59年 | 21戸

推定相場

山手コーポ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で129.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には90,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均1,425万円です。3LDKが最も高く平均1,730万円、2LDKは平均1,251万円です。

1LDK

15件

1,425万

2DK

4件

1,403万

2LDK

4件

1,251万

3DK

2件

1,280万

3LDK

2件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,425万	780万	2,333万
2DK	4件	1,403万	1,190万	1,660万
2LDK	4件	1,251万	1,180万	1,275万
3DK	2件	1,280万	1,280万	1,280万
3LDK	2件	1,730万	1,380万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（23.8万円）と比べて4.3万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

23.8万/㎡

21件

6-10階

28.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-7
築年月	1967年1月（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	21戸
専有面積	43.75m² ～ 128.69m²
分譲会社	関西住宅
施工会社	関西住宅
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩4分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山手コーポ	1967	21戸	46.1万	2,333万
マンション指月	1977	20戸	24.9万	1,680万
ワコーレ神戸中山手エンブレム	2015	22戸	94.9万	8,300万
ワコーレ神戸中山手レジデンス	2010	25戸	63.2万	5,490万
椿グランドハイツ	1972	35戸	15.0万	3,480万
エメラ東洋マンション	1973	17戸	35.2万	3,199万
ヴィークコート神戸山本通	2016	48戸	85.0万	6,290万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス	2010	19戸	61.4万	6,480万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム	2017	19戸	72.0万	7,580万
デリード神戸相楽園	1996	22戸	40.5万	2,280万
ライオンズマンション相楽園	1989	31戸	42.9万	5,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2026
1LDK	16.7万	-	-	29.8万	23.2万	-	22.2万	46.1万
3LDK	-	-	-	19.7万	-	29.7万	-	-
2DK	21.8万	-	-	-	-	28.1万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	50㎡〜	2,333万	46.07万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	50㎡〜	2,333万	46.07万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	970万	22.18万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.69万/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	25.49万/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,660万	30.66万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,080万	19.95万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,070万	23.31万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,130万	20.87万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,390万	27.45万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,180万	21.8万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,490万	29.42万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,070万	19.76万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,590万	31.4万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	70㎡〜	1,590万	21.42万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.15万/㎡
2016年2月	低層	6LDK	125㎡〜	1,280万	9.95万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,590万	31.4万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	125㎡〜	2,580万	20.05万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.12万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,275万	22.82万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,275万	22.82万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,275万	22.82万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.68万/㎡
2014年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.68万/㎡
2013年9月	中層	2DK	55㎡〜	1,190万	20.15万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	780万	16.74万/㎡
2013年8月	中層	2DK	55㎡〜	1,380万	23.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額80,579円。3LDKなら月額91,500円が相場です。

1LDK

87,333円

73,000〜100,000円

2DK

95,000円

85,000〜105,000円

2LDK

80,579円

73,000〜108,000円

3LDK

91,500円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

30件

10〜15万

8件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,524円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,286円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,267円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,608円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,732円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,831円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,732円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,732円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,286円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,579円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,732円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,286円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,943円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,573円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,573円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,943円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,057円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,286円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,732円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,352円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。