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デリード神戸相楽園

兵庫県神戸市中央区山本通5丁目12-21 | 築30年 | 22戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,333〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均1,905万円です。2LDKが最も高く平均2,059万円、3DKは平均1,905万円です。
2LDK
8件
2,059万
3DK
8件
1,905万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,059万 1,690万 2,380万
3DK 8件 1,905万 1,620万 2,380万

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区山本通5丁目12-21
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数22戸
専有面積53.40m² ～ 57.84m²
分譲会社ワシマイヤー デトムエステート
施工会社松村組
管理会社デ・リード
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩9分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デリード神戸相楽園 1996 22戸 40.5万 2,280万
丸林中山手メイト 1982 14戸 19.8万 980万
エメラ東洋マンション 1973 17戸 35.2万 3,199万
ヴィークコート神戸山本通 2016 48戸 85.0万 6,290万
エフコート神戸中山手通り 2003 37戸 45.6万 3,580万
向陽マンション 1973 5戸 - -
椿グランドハイツ 1972 35戸 15.0万 3,480万
ワコーレ神戸中山手エンブレム 2015 22戸 94.9万 8,300万
ワコーレ神戸中山手レジデンス 2010 25戸 63.2万 5,490万
マンション指月 1977 20戸 24.9万 1,680万
セレーヌコート中山手 1998 12戸 46.6万 2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720222023
2LDK - 33.1万 30.7万 43.3万 41.4万
3DK 30.3万 32.6万 39.0万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.52万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.52万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.27万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.27万/㎡
2017年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 36万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.73万/㎡
2017年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 43.27万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2016年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,700万 30.91万/㎡
2016年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,800万 32.73万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,700万 30.91万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.73万/㎡
2016年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 36万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.73万/㎡
2013年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,620万 30.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額104,750円が相場です。
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3DK
103,000円
88,000〜118,000円
3LDK
104,750円
93,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2020年10月 中層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,643円/㎡
2020年10月 中層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,643円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2019年3月 中層 2DK 55㎡〜 95,000円 1,688円/㎡
2019年3月 低層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,688円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,741円/㎡
2018年3月 低層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,777円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2018年11月 低層 3DK 55㎡〜 98,000円 1,741円/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 108,000円 1,867円/㎡
2017年2月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,902円/㎡
2017年2月 中層 3DK 55㎡〜 115,000円 1,988円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,647円/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,777円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,181円/㎡
2015年1月 中層 3DK 55㎡〜 115,000円 1,990円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 118,000円 2,040円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 50㎡〜 93,000円 1,741円/㎡
2014年5月 中層 3DK 55㎡〜 93,000円 1,609円/㎡
2014年11月 中層 3DK 55㎡〜 113,000円 1,954円/㎡
2014年10月 中層 3DK 55㎡〜 115,000円 1,988円/㎡
2014年10月 中層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。