椿グランドハイツ

兵庫県神戸市中央区山本通5丁目5-13 | 築54年 | 35戸

推定相場

椿グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で36.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では44.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には90,200円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均1,472万円です。7LDKが最も高く平均6,230万円、1LDKは平均933万円です。

1LDK

3件

933万

2LDK

15件

1,472万

2SLDK

4件

2,080万

3LDK

11件

1,995万

7LDK

2件

6,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	933万	900万	1,000万
2LDK	15件	1,472万	1,230万	1,980万
2SLDK	4件	2,080万	1,480万	2,380万
3LDK	11件	1,995万	1,680万	2,290万
7LDK	2件	6,230万	5,480万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（25.2万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.2万/㎡

34件

6-10階

25.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通5丁目5-13
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	47.87m² ～ 232.66m²
施工会社	日産建設
管理会社	東洋ホームサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩10分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
椿グランドハイツ	1972	35戸	15.0万	3,480万
ヴィークコート神戸山本通	2016	48戸	85.0万	6,290万
山手コーポ	1967	21戸	46.1万	2,333万
マンション指月	1977	20戸	24.9万	1,680万
ワコーレ神戸中山手エンブレム	2015	22戸	94.9万	8,300万
エメラ東洋マンション	1973	17戸	35.2万	3,199万
ワコーレ神戸中山手レジデンス	2010	25戸	63.2万	5,490万
デリード神戸相楽園	1996	22戸	40.5万	2,280万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス	2010	19戸	61.4万	6,480万
ライオンズマンション相楽園	1989	31戸	42.9万	5,500万
丸林中山手メイト	1982	14戸	19.8万	980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	28.2万	27.5万	-	-	-	-	30.9万	-
2LDK	-	30.1万	30.1万	24.6万	23.3万	-	-	-
2SLDK	30.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	7SLDK	230㎡〜	3,480万	14.96万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.86万/㎡
2022年9月	高層	7LDK	230㎡〜	5,480万	23.56万/㎡
2022年10月	高層	7LDK	230㎡〜	6,980万	30.01万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.59万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.64万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,299万	23.66万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.73万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,299万	23.66万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,299万	19.76万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.59万/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.01万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.12万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.12万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.52万/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	980万	14.91万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.52万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,230万	30.5万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.28万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.67万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.72万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.19万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.67万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	23.1万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.81万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,230万	30.5万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,230万	29.88万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	22.41万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.32万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.56万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.6万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	65㎡〜	1,000万	15.21万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	65㎡〜	900万	13.69万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	65㎡〜	900万	13.69万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.63万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額90,286円。

2LDK

90,286円

79,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,284円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	70㎡〜	97,000円	1,347円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,290円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	97,000円	1,406円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,153円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	97,000円	1,400円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。