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トア山手ザ神戸タワー

兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目6-2 | 築18年 | 316戸

推定相場
トア山手ザ神戸タワー
最新データ
2026年3月
売買187件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（58.4万円）を87.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を115.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.8万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、16年間で73.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の224,833円から2025年には204,143円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・69件）で、平均5,322万円です。4LDKが最も高く平均11,238万円、1LDKは平均4,364万円です。
1LDK
51件
4,364万
1SLDK
2件
6,230万
2LDK
69件
5,322万
2SLDK
7件
9,940万
3LDK
47件
7,123万
4LDK
9件
11,238万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 51件 4,364万 2,380万 11,000万
1SLDK 2件 6,230万 6,180万 6,280万
2LDK 69件 5,322万 3,180万 8,280万
2SLDK 7件 9,940万 7,300万 11,500万
3LDK 47件 7,123万 3,530万 18,000万
4LDK 9件 11,238万 6,480万 16,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-5階（66.1万円）と比べて23.0万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.1万/㎡
20件
6-10階
71万/㎡
24件
11-20階
76.7万/㎡
58件
21階以上
89.1万/㎡
85件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目6-2
築年月2008年11月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付35階建
総戸数316戸
専有面積46.35m² ～ 168.46m²
分譲会社住友商事 コスモスイニシア
施工会社大成 森
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩4分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トア山手ザ神戸タワー 2008 316戸 109.5万 7,180万
アーバンヴィレッジ中山手 1999 32戸 61.0万 3,990万
エイコー山手プラザ 1977 14戸 37.5万 2,480万
下山手セントラルハイツ 1975 40戸 33.8万 3,780万
万葉ハイツ 1979 - 30.9万 500万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト 2013 24戸 77.2万 3,380万
リーガル神戸下山手 2002 73戸 64.1万 3,480万
藤和シティホームズ元町 1987 37戸 59.9万 3,180万
コーポ中山 1976 16戸 15.6万 780万
トア山手フラッツ 2008 91戸 81.5万 6,100万
鯉川マンション 1980 27戸 - -

売買データ分析（187件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
52件
5,000〜7,000万
47件
7,000万〜1億
24件
1億以上
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 79.2万 81.4万 76.1万 87.7万 88.8万 94.6万 107.8万 112.5万
3LDK 68.7万 72.9万 67.0万 109.7万 110.6万 110.0万 116.5万 128.3万
1LDK 77.2万 74.1万 82.8万 85.1万 73.3万 109.0万 - -
2SLDK 75.0万 - 103.2万 - 112.2万 - - -
全 187 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 7,180万 109.52万/㎡
2026年3月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 6,700万 110.06万/㎡
2026年2月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 6,780万 111.37万/㎡
2026年2月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 6,700万 110.06万/㎡
2026年2月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 6,880万 113.01万/㎡
2026年1月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 10,980万 128.31万/㎡
2026年1月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.66万/㎡
2026年1月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.66万/㎡
2026年1月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 7,080万 116.3万/㎡
2025年9月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 7,980万 105.99万/㎡
2025年8月 29〜35階 3LDK 100㎡〜 14,000万 137.64万/㎡
2025年8月 1〜7階 1LK 45㎡〜 4,480万 96.66万/㎡
2025年7月 29〜35階 2LDK 75㎡〜 8,280万 106.35万/㎡
2025年12月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 7,180万 95.28万/㎡
2025年12月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 7,080万 116.3万/㎡
2025年10月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 7,580万 100.68万/㎡
2025年10月 22〜28階 2LDK 65㎡〜 7,180万 109.52万/㎡
2024年8月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.99万/㎡
2024年7月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.96万/㎡
2024年6月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 6,280万 98.67万/㎡
2024年5月 22〜28階 1LDK 70㎡〜 7,680万 109.33万/㎡
2024年4月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.81万/㎡
2024年2月 29〜35階 3LDK 145㎡〜 18,000万 120.41万/㎡
2024年2月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 7,280万 83.77万/㎡
2024年1月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 5,980万 111.24万/㎡
2024年10月 22〜28階 1LDK 70㎡〜 7,480万 106.48万/㎡
2024年10月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 9,480万 103.48万/㎡
2023年9月 1〜7階 2LDK 85㎡〜 7,780万 89.52万/㎡
2023年6月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2023年5月 1〜7階 2LDK 85㎡〜 7,780万 89.52万/㎡
2023年3月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 4,080万 74.16万/㎡
2023年2月 29〜35階 3LDK 100㎡〜 11,000万 108.15万/㎡
2023年12月 22〜28階 2SLDK 70㎡〜 7,880万 112.18万/㎡
2023年11月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 7,580万 87.22万/㎡
2023年11月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 11,000万 113.03万/㎡
2022年7月 22〜28階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.64万/㎡
2022年4月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.4万/㎡
2022年4月 29〜35階 3LDK 100㎡〜 11,900万 116.99万/㎡
2022年4月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.61万/㎡
2022年4月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.64万/㎡
2022年3月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 4,780万 86.65万/㎡
2022年3月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 6,880万 81.85万/㎡
2022年3月 29〜35階 3LDK 100㎡〜 12,500万 122.89万/㎡
2022年1月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 5,580万 87.67万/㎡
2022年11月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.4万/㎡
2022年10月 29〜35階 3LDK 100㎡〜 11,900万 116.99万/㎡
2021年9月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 4,780万 86.65万/㎡
2021年8月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.4万/㎡
2021年8月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.64万/㎡
2021年5月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 4,380万 79.4万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額163,455円。3LDKなら月額286,767円が相場です。
1LDK
163,455円
100,000〜250,000円
1SLDK
135,000円
128,000〜145,000円
2LDK
201,682円
143,000〜300,000円
3LDK
286,767円
200,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
46件
15〜20万
115件
20〜30万
71件
30万以上
14件
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,985円/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 310,000円 3,728円/㎡
2025年5月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,977円/㎡
2025年4月 15〜21階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,155円/㎡
2025年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,848円/㎡
2025年4月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,020円/㎡
2025年3月 22〜28階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,454円/㎡
2025年3月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,128円/㎡
2025年2月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,991円/㎡
2025年2月 1〜7階 1LDK 70㎡〜 220,000円 2,961円/㎡
2025年1月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,263円/㎡
2025年1月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 298,000円 3,252円/㎡
2025年1月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,264円/㎡
2025年1月 22〜28階 1LDK 70㎡〜 250,000円 3,559円/㎡
2024年9月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 320,000円 3,493円/㎡
2024年8月 1〜7階 1LDK 70㎡〜 220,000円 2,961円/㎡
2024年8月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,188円/㎡
2024年8月 1〜7階 1LDK 70㎡〜 230,000円 3,095円/㎡
2024年7月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,264円/㎡
2024年7月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,320円/㎡
2024年4月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,981円/㎡
2024年4月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,437円/㎡
2024年4月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,985円/㎡
2024年4月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,508円/㎡
2024年3月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,344円/㎡
2024年2月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,456円/㎡
2024年2月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 320,000円 3,493円/㎡
2024年12月 29〜35階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,981円/㎡
2024年10月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,437円/㎡
2024年10月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,299円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。