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ワコーレイクシ神戸トアウエスト

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15 | 築13年 | 24戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2023年には137,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK
20件
3,987万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 3,987万 3,380万 4,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（70.7万円）と比べて9.7万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
70.7万/㎡
3件
4-7階
69.9万/㎡
12件
8階以上
80.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15
築年月2013-07（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積41.22m² ～ 43.77m²
分譲会社和田興産
施工会社フナビキ工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレイクシ神戸トアウエスト 2013 24戸 77.2万 3,380万
下山手セントラルハイツ 1975 40戸 33.8万 3,780万
万葉ハイツ 1979 - 30.9万 500万
鯉川マンション 1980 27戸 - -
藤和シティホームズ元町 1987 37戸 59.9万 3,180万
リーガル神戸下山手 2002 73戸 64.1万 3,480万
エイコー山手プラザ 1977 14戸 37.5万 2,480万
元町アーバンライフ 1981 27戸 42.9万 3,190万
メゾンドール下山手 1983 - - -
トア山手ザ神戸タワー 2008 316戸 109.5万 7,180万
ワコーレザ・神戸トアロード 2019 - - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 67.8万 72.0万 68.1万 68.1万 81.2万 69.9万 86.2万 77.2万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.23万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,698万 86.18万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,999万 69.89万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.43万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.15万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.09万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.09万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.66万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,000万 72.31万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 73.11万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.13万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.02万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.3万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.01万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,950万 67.4万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.01万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.01万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,750万 66.29万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
1LDK
123,000円
100,000〜140,000円
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,146円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,263円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,856円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,742円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,970円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,669円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,563円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,625円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,563円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,644円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,960円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,084円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,856円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2016年7月 高層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,984円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,984円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2016年10月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,911円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,810円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,810円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,669円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,669円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,426円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,790円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。