万葉ハイツ
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10 | 築47年
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の33.9万/㎡から2022年は30.9万/㎡へ、2年間で9.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万10万6万2万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,667円から2025年には49,444円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 16.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均660万円です。3LDKが最も高く平均3,197万円、1Rは平均660万円です。
1R
660万
4件
3LDK
3,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 660万 | 602万 | 714万 |
| 3LDK | 3件 | 3,197万 | 3,111万 | 3,370万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 階建て | 9階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩4分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| ワコーレザ・神戸トアロード | 2019 | - | - | - |
| メゾンドール下山手 | 1983 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 68.43㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 71.83㎡ | 55.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1R | 33.9万 | 32.4万 | 30.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額40,921円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜49,000円
38,282円
1R
37,000〜45,000円
40,500円
1K
30,000〜50,000円
40,921円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,500円 | 2,448円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,600円 | 2,455円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。