万葉ハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10 | 築47年

推定相場

万葉ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の33.9万/㎡から2022年は30.9万/㎡へ、2年間で9.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万10万6万2万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,667円から2025年には49,444円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均660万円です。3LDKが最も高く平均3,197万円、1Rは平均660万円です。

4件

660万

3LDK

3件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	660万	602万	714万
3LDK	3件	3,197万	3,111万	3,370万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15-10
築年月	1979-09（築47年）
階建て	9階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
万葉ハイツ	1979	-	30.9万	500万
藤和シティホームズ元町	1987	37戸	59.9万	3,180万
エイコー山手プラザ	1977	14戸	37.5万	2,480万
鯉川マンション	1980	27戸	-	-
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万
下山手セントラルハイツ	1975	40戸	33.8万	3,780万
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
元町アーバンライフ	1981	27戸	42.9万	3,190万
ワコーレザ・神戸トアロード	2019	-	-	-
メゾンドール下山手	1983	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022
1R	33.9万	32.4万	30.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.85万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.93万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.05万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.97万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.05万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.85万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額40,921円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム

38,282円

32,000〜49,000円

40,500円

37,000〜45,000円

40,921円

30,000〜50,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

1件

10〜15万

4件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,500円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,286円/㎡
2025年5月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,146円/㎡
2025年3月	中層	1K	10㎡〜	42,000円	3,000円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,467円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,280円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,406円/㎡
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	32,000円	2,146円/㎡
2024年8月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,347円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,467円/㎡
2024年11月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2024年11月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,018円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,415円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,242円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,481円/㎡
2020年5月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,683円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,159円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,481円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,500円	2,448円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,600円	2,455円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。