鯉川マンション
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-22 | 築46年 | 27戸
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2025年には98,250円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 121.70m² |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
賃貸データ分析（198件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の22%）で、平均月額61,860円。3LDKなら月額97,216円が相場です。
1DK
48,000〜70,000円
61,860円
1LDK
48,000〜73,000円
60,963円
2DK
63,000〜83,000円
79,211円
2LDK
75,000〜110,000円
89,118円
3DK
85,000〜123,000円
94,838円
3LDK
80,000〜123,000円
97,216円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
79件
8〜10万
83件
10〜15万
33件
全 198 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,550円/㎡ |
他 168 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。