エクセル山手
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-11 | 築41年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 76.52m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| プラウドタワー神戸県庁前 | 2012 | - | - | - |
| 神戸元町山手ヴィアージュ | 2005 | - | - | - |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。