神戸元町ハイツ
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目3-1 | 築46年 | 83戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、11年間で121.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,575円から2022年には150,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均4,374万円です。2SLDKが最も高く平均5,547万円、4LDKは平均4,374万円です。
2SLDK
5,547万
3件
3LDK
4,776万
11件
4LDK
4,374万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,547万 | 5,541万 | 5,550万 |
| 3LDK | 11件 | 4,776万 | 2,798万 | 6,360万 |
| 4LDK | 11件 | 4,374万 | 3,434万 | 5,178万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
44.6万/㎡
4-7階
8件
45.4万/㎡
8階以上
9件
36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 112.12m² |
| 分譲会社 | 伊豆箱根鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| プラウドタワー神戸県庁前 | 2012 | - | - | - |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| 神戸元町山手ヴィアージュ | 2005 | - | - | - |
| ベルビ山手元町 | 1982 | 32戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | 39.6万 | 42.9万 | - | 44.6万 | 56.6万 | 52.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 49.6万 | - | 61.6万 |
| 4LDK | - | 24.3万 | - | 30.7万 | 37.5万 | 44.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,550万 | 61.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,550万 | 61.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 56.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 47.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 49.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,990万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額159,269円。4LDKなら月額155,200円が相場です。
2LDK
98,000〜108,000円
105,500円
2SLDK
160,000〜180,000円
170,000円
3LDK
102,000〜180,000円
159,269円
4LDK
128,000〜180,000円
155,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
28件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 151,500円 | 1,682円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 166,500円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 171,500円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 171,500円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 171,500円 | 1,904円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 171,500円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,755円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。