神戸元町ハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目3-1 | 築46年 | 83戸

推定相場

神戸元町ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、11年間で121.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,575円から2022年には150,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均3,441万円です。2SLDKが最も高く平均5,233万円、4LDKは平均3,441万円です。

2SLDK

3件

5,233万

3LDK

11件

3,942万

4LDK

11件

3,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,233万	4,600万	5,550万
3LDK	11件	3,942万	1,850万	5,280万
4LDK	11件	3,441万	2,080万	4,298万

階数別の㎡単価

1-3階

44.6万/㎡

8件

4-7階

45.4万/㎡

8件

8階以上

36.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目3-1
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	69.06m² ～ 112.12m²
分譲会社	伊豆箱根鉄道
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩1分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸元町ハイツ	1980	83戸	61.6万	5,550万
成発モリハイツ	1983	12戸	35.7万	1,750万
エクセル山手	1985	9戸	28.8万	2,200万
レジュールザ・元町駅前	2014	78戸	87.9万	5,280万
シエリア神戸元町	2023	65戸	76.6万	5,890万
ベルビ山手元町	1982	32戸	40.5万	2,980万
鯉川マンション	1980	27戸	-	-
藤和シティホームズ元町	1987	37戸	59.9万	3,180万
サニーハイツ鯉川	1984	13戸	24.5万	550万
万葉ハイツ	1979	-	30.9万	500万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	26.3万	-	39.6万	42.9万	-	44.6万	56.6万	52.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	49.6万	-	61.6万
4LDK	-	24.3万	-	30.7万	37.5万	44.4万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.97万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	5,550万	61.63万/㎡
2025年10月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	5,550万	61.63万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,100万	56.63万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,298万	47.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,298万	47.73万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.36万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,600万	49.56万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	4,990万	44.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,990万	45.72万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,280万	48.38万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	5,280万	47.1万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.31万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.57万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.31万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.8万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.34万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.88万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.1万/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.54万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.34万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額159,269円。4LDKなら月額155,200円が相場です。

2LDK

105,500円

98,000〜108,000円

2SLDK

170,000円

160,000〜180,000円

3LDK

159,269円

102,000〜180,000円

4LDK

155,200円

128,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

28件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	180,000円	1,605円/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,666円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,777円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	151,500円	1,682円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	166,500円	1,849円/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,777円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	171,500円	1,904円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,875円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,875円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	171,500円	1,904円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,452円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	152,000円	1,688円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	152,000円	1,687円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,558円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	170,000円	1,516円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,560円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,560円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,421円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	171,500円	1,904円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	171,500円	1,903円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,701円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,875円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,560円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,755円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。