藤和シティホームズ元町

兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21 | 築39年 | 37戸

推定相場

藤和シティホームズ元町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2022年には108,333円へ、48.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,454万円です。1LDKが最も高く平均3,037万円、1DKは平均2,092万円です。

1DK

6件

2,092万

1LDK

7件

3,037万

2LDK

14件

2,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,092万	1,280万	2,380万
1LDK	7件	3,037万	2,780万	3,780万
2LDK	14件	2,454万	1,580万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、4-7階（42.3万円）と比べて8.5万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

42.3万/㎡

6件

8階以上

50.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21
築年月	1987年11月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	35.49m² ～ 61.70m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	神栄大林組他
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩4分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ元町	1987	37戸	59.9万	3,180万
鯉川マンション	1980	27戸	-	-
万葉ハイツ	1979	-	30.9万	500万
エイコー山手プラザ	1977	14戸	37.5万	2,480万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万
下山手セントラルハイツ	1975	40戸	33.8万	3,780万
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
元町アーバンライフ	1981	27戸	42.9万	3,190万
エクセル山手	1985	9戸	28.8万	2,200万
成発モリハイツ	1983	12戸	35.7万	1,750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	37.3万	41.7万	44.5万	-	-	35.6万	-	56.6万
1LDK	-	-	-	54.8万	48.3万	46.7万	45.1万	-
1DK	-	-	-	58.5万	61.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.09万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,590万	48.75万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.86万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.74万/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.06万/㎡
2021年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.06万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.58万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2020年1月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,170万	61.15万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	3,780万	61.27万/㎡
2019年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,170万	61.15万/㎡
2019年6月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,170万	61.15万/㎡
2019年4月	10〜11階	1DK	50㎡〜	2,380万	44.5万/㎡
2019年2月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,380万	67.07万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.68万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.15万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.92万/㎡
2017年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.87万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.68万/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.87万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.74万/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.57万/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,280万	34.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額73,720円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

ワンルーム

67,500円

67,000〜68,000円

1DK

74,429円

69,000〜79,000円

1LDK

73,720円

63,800〜105,000円

2LDK

116,300円

92,000〜195,000円

3DK

115,000円

115,000〜115,000円

3LDK

120,000円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

5件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,788円/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	115,000円	1,864円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,164円/㎡
2021年5月	10〜11階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,972円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,864円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,164円/㎡
2021年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	115,000円	1,864円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,788円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,882円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,769円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,826円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,916円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	70,000円	2,000円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,376円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,153円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,882円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,607円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,583円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,307円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,113円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,832円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,061円/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,213円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,113円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,092円/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	195,000円	2,008円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	195,000円	2,008円/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,113円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,177円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。