リーガル神戸下山手

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4 | 築24年 | 73戸

推定相場

リーガル神戸下山手

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,750〜124,846円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均2,941万円です。3LDKが最も高く平均3,922万円、1LDKは平均2,941万円です。

1LDK

17件

2,941万

2LDK

9件

3,718万

3LDK

6件

3,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,941万	2,280万	3,480万
2LDK	9件	3,718万	2,880万	4,200万
3LDK	6件	3,922万	3,480万	4,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（52.3万円）と比べて5.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

52.3万/㎡

20件

6-10階

53.4万/㎡

9件

11-20階

57.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	73戸
専有面積	40.50m² ～ 133.26m²
分譲会社	創生
施工会社	戸田建設
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩6分

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三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
下山手セントラルハイツ	1975	40戸	33.8万	3,780万
元町アーバンライフ	1981	27戸	42.9万	3,190万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万
万葉ハイツ	1979	-	30.9万	500万
鯉川マンション	1980	27戸	-	-
トア山手プラザ	2008	91戸	-	-
エイコー山手プラザ	1977	14戸	37.5万	2,480万
藤和シティホームズ元町	1987	37戸	59.9万	3,180万
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2023	2024
1LDK	43.9万	-	-	45.7万	54.0万	50.8万	51.2万	63.5万
2LDK	41.3万	-	-	-	56.5万	60.8万	57.9万	-
3LDK	-	45.7万	47.6万	-	-	55.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.13万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,400万	62.66万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.13万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,400万	62.66万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.13万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.87万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.01万/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.23万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.07万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,600万	60.25万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.13万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.55万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.48万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.55万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.91万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,200万	57.75万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.23万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,200万	58.15万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.71万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.7万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.52万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.59万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.72万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.26万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.64万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.7万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.87万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額115,313円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

1LDK

115,313円

98,000〜170,000円

2LDK

142,362円

120,000〜165,000円

3LDK

154,633円

138,000〜180,000円

4LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

133件

15〜20万

20件

20〜30万

2件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,353円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,395円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	122,050円	2,249円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	122,100円	2,250円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,420円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,543円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,303円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,119円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,359円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,469円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,716円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,856円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,788円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2024年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	158,000円	2,911円/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,173円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,211円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,420円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,420円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	114,000円	2,101円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,543円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,174円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,519円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,303円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,211円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,716円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,965円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,519円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。