元町アーバンライフ
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目8-14 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万10万8万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
30.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,390万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,390万 | 2,412万 | 5,235万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.43m² ～ 77.41m² |
| 分譲会社 | 博好商事 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| メゾンドール下山手 | 1983 | - | - | - |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| トア山手プラザ | 2008 | 91戸 | - | - |
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| トア山手フラッツ | 2008 | 91戸 | 81.5万 | 6,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 17.59㎡ | 39.2万円 | 1R | - | 南 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 42.3万 | 41.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額79,333円。3DKなら月額79,333円が相場です。
2LDK
107,000〜110,000円
109,000円
3DK
75,000〜84,000円
79,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。