トア山手フラッツ

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目12-1 | 築18年 | 91戸

推定相場

トア山手フラッツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,333円から2025年には107,067円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均6,340万円です。3LDKが最も高く平均6,340万円、2LDKは平均5,830万円です。

2LDK

2件

5,830万

3LDK

6件

6,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,830万	5,780万	5,880万
3LDK	6件	6,340万	5,980万	7,000万

階数別の㎡単価

6-10階

87万/㎡

7件

11-20階

82.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目12-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	91戸
専有面積	24.52m² ～ 86.24m²
分譲会社	中山手再開発組合
施工会社	大成建設森組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トア山手フラッツ	2008	91戸	81.5万	6,100万
トア山手プラザ	2008	91戸	-	-
トア山手ザ神戸タワー	2008	316戸	109.5万	7,180万
リーガル神戸下山手	2002	73戸	64.1万	3,480万
アーバンコート中山手・呉竹	2000	16戸	62.4万	3,299万
元町アーバンライフ	1981	27戸	42.9万	3,190万
下山手セントラルハイツ	1975	40戸	33.8万	3,780万
ローレルトアスクエア	2001	73戸	88.7万	5,670万
ロータリーマンション中山手	1978	48戸	42.0万	2,180万
エイコースカイハイツ	1983	24戸	36.9万	2,449万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト	2013	24戸	77.2万	3,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2025
3LDK	-	86.5万	79.9万	87.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	91.18万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,500万	86.81万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.45万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,000万	93.49万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.08万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,100万	81.47万/㎡
2020年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.86万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,680万	54.91万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.54万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額74,786円。4LDKなら月額253,333円が相場です。

ワンルーム

79,000円

78,000〜80,000円

74,786円

50,000〜110,000円

1DK

81,750円

60,000〜100,000円

1LDK

145,875円

125,000〜184,000円

2LDK

203,067円

158,000〜248,000円

3LDK

175,692円

150,000〜220,000円

4DK

129,200円

110,000〜158,000円

4LDK

253,333円

230,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

30件

10〜15万

11件

15〜20万

21件

20〜30万

15件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,100円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,855円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,732円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,023円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,180円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,088円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,583円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,981円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,181円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,782円/㎡
2025年1月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	184,000円	3,007円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,181円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,758円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,667円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	260,000円	3,015円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	82,000円	2,680円/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	270,000円	3,131円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,467円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,551円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,583円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,615円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,602円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,981円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,782円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,259円/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	179,000円	2,925円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,651円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。