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レジュールザ・元町駅前

兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目7-28 | 築12年 | 78戸

推定相場
レジュールザ・元町駅前
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.9万円。周辺エリア平均（82.3万円）を6.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を72.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.6万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均4,132万円です。3LDKが最も高く平均5,746万円、1LDKは平均4,132万円です。
1LDK
18件
4,132万
1SLDK
2件
4,285万
2LDK
7件
4,226万
2SLDK
5件
4,768万
3LDK
7件
5,746万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 4,132万 3,480万 5,380万
1SLDK 2件 4,285万 3,990万 4,580万
2LDK 7件 4,226万 3,480万 5,280万
2SLDK 5件 4,768万 4,480万 4,980万
3LDK 7件 5,746万 4,680万 7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（73.2万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73.2万/㎡
13件
4-7階
70.5万/㎡
4件
8階以上
76.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目7-28
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積48.16m² ～ 72.29m²
分譲会社神東地所 大木工務店 神東建設
施工会社イチケン 神東建設 大木工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩2分
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
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旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
徒歩5分
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神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジュールザ・元町駅前 2014 78戸 87.9万 5,280万
シエリア神戸元町 2023 65戸 76.6万 5,890万
サニーハイツ鯉川 1984 13戸 24.5万 550万
神戸元町ハイツ 1980 83戸 61.6万 5,550万
エクセル山手 1985 9戸 28.8万 2,200万
成発モリハイツ 1983 12戸 35.7万 1,750万
元町アーバンライフ 1981 27戸 42.9万 3,190万
リーガル神戸下山手 2002 73戸 64.1万 3,480万
ワコーレイクシ神戸トアウエスト 2013 24戸 77.2万 3,380万
下山手セントラルハイツ 1975 40戸 33.8万 3,780万
鯉川マンション 1980 27戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 68.4万 72.5万 70.7万 - 82.6万 88.2万 89.6万 87.9万
1SLDK - - - - 70.7万 81.1万 - -
2LDK - 73.7万 63.3万 - 74.0万 76.3万 - -
3LDK - 65.3万 - 84.4万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,280万 87.92万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,380万 89.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,380万 89.58万/㎡
2024年6月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 4,580万 81.14万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.88万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 76.26万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,180万 86.8万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.88万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.05万/㎡
2023年5月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,990万 70.69万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.64万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.44万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.23万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.44万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,990万 70.69万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,800万 63.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,990万 70.69万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,490万 72.47万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.31万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,280万 73.68万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.27万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.27万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.27万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,260万 70.94万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,490万 72.47万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 66.13万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,490万 72.47万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 66.4万/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 61.98万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,800万 66.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,800万 107.9万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 66.4万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.26万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,800万 66.41万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.51万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.26万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 68.89万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.82万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額176,825円。3LDKなら月額204,909円が相場です。
1LDK
146,000円
129,000〜179,000円
1SLDK
171,000円
160,000〜182,000円
2LDK
176,825円
139,000〜225,000円
2SLDK
189,000円
180,000〜198,000円
3LDK
204,909円
186,000〜211,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
66件
20〜30万
21件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,830円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,406円/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 186,000円 2,573円/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 186,000円 2,573円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,080円/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,490円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,330円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,073円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,406円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,252円/㎡
2024年12月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 182,000円 3,224円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,218円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,406円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,115円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,747円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,907円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,746円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,115円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,277円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,080円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,791円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 186,000円 2,595円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,497円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,624円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 186,000円 2,599円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 186,000円 2,595円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,657円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,115円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 211,000円 2,919円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 186,000円 2,573円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。