成発モリハイツ
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-10 | 築43年 | 12戸
賃料の推移
11万9万7万
201420172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,900〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 48.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,358万 | 2,143万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | 成発 |
| 施工会社 | 富士建築 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| プラウドタワー神戸県庁前 | 2012 | - | - | - |
| 神戸元町山手ヴィアージュ | 2005 | - | - | - |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 39.4万 | 35.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額90,500円。2LDKなら月額90,500円が相場です。
1LDK
85,000〜100,000円
95,000円
2LDK
70,000〜100,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,800円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。