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テラス神戸中山手

兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目2-7 | 築24年 | 162戸

推定相場
テラス神戸中山手
最新データ
2025年6月
売買69件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（60.2万円）を17.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.8万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には200,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・40件）で、平均4,569万円です。5LDKが最も高く平均15,000万円、2LDKは平均3,612万円です。
2LDK
17件
3,612万
2SLDK
4件
4,485万
3LDK
40件
4,569万
4LDK
5件
5,100万
5LDK
2件
15,000万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,612万 2,980万 4,580万
2SLDK 4件 4,485万 3,080万 6,380万
3LDK 40件 4,569万 2,980万 7,480万
4LDK 5件 5,100万 4,280万 6,680万
5LDK 2件 15,000万 15,000万 15,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.1万円で、1-5階（52.3万円）と比べて33.8万円（+64.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
52.3万/㎡
47件
6-10階
53.2万/㎡
20件
11-20階
86.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +33.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目2-7
築年月2002年12月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数162戸
専有面積63.83m² ～ 193.23m²
分譲会社三菱商事 阪急不動産
施工会社錢高組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩4分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩7分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
テラス神戸中山手 2002 162戸 70.7万 6,180万
ジュエリー山手 1985 34戸 24.6万 1,130万
エスリード中山手県庁前 2008 58戸 63.7万 1,600万
グランフェルティ神戸山手通り 1996 62戸 79.2万 4,880万
山手ビラー 1982 19戸 29.0万 1,380万
アーバンヴィレッジ神戸山の手通 2001 17戸 33.7万 2,080万
エスリード花隈 2003 60戸 - -
ローレル相楽園 1996 40戸 53.6万 3,990万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前 2003 60戸 55.8万 1,198万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 48.4万 - 52.9万 53.2万 59.9万 62.8万 56.1万 62.6万
4LDK - - - - - - - 67.0万
2LDK - 51.0万 - - 60.3万 58.6万 - -
2SLDK - 59.6万 48.0万 - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,280万 59.33万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.57万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,680万 63.97万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,680万 63.82万/㎡
2025年3月 10〜12階 5LDK 175㎡〜 15,000万 84.64万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,680万 66.95万/㎡
2025年2月 10〜12階 5LDK 170㎡〜 15,000万 87.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,180万 70.68万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 55.95万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,999万 56.81万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,399万 62.49万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,680万 64.96万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,490万 63.78万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,580万 67.68万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.69万/㎡
2023年3月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 7,480万 69.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.02万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.34万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,200万 45.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,899万 55.39万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.99万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.37万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.96万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.19万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,590万 51.57万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,590万 51.57万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,580万 67.68万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 7,480万 71.07万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,680万 53.21万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,780万 53.71万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,980万 55.52万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,980万 55.52万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.01万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,200万 48.03万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 59.89万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,880万 51.04万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 105㎡〜 6,380万 59.23万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.37万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.92万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.04万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,080万 45.51万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,330万 43.8万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.4万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.87万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.98万/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,080万 43.1万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,280万 50.17万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.44万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額171,071円。3LDKなら月額171,071円が相場です。
2SLDK
169,000円
165,000〜175,000円
3LDK
171,071円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,628円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,303円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,598円/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 170,000円 2,500円/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 175,000円 2,574円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 175,000円 1,971円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,887円/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 170,000円 2,500円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,001円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,116円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,116円/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,309円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,887円/㎡
2016年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,426円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,244円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,944円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,067円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。