アーバンヴィレッジ神戸山の手通
兵庫県神戸市中央区花隈町32-9 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 61.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,664万円です。3LDKが最も高く平均2,664万円、2LDKは平均2,614万円です。
2LDK
2,614万
3件
2SLDK
2,629万
3件
3LDK
2,664万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,614万 | 2,345万 | 3,093万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,629万 | 2,547万 | 2,792万 |
| 3LDK | 14件 | 2,664万 | 2,080万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
12件
33.9万/㎡
8階以上
9件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町32-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | アーバン・ヴィレッジ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ神戸山の手通 | 2001 | 17戸 | 33.7万 | 2,080万 |
| エスリード花隈 | 2003 | 60戸 | - | - |
| グランフェルティ神戸山手通り | 1996 | 62戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | - | - | - |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 2001 | 34戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ラナップスクエア神戸県庁前 | 2003 | 60戸 | 55.8万 | 1,198万 |
| テラス神戸中山手 | 2002 | 162戸 | 70.7万 | 6,180万 |
| ヒースコート山手 | 1996 | 33戸 | 61.1万 | 3,280万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 30.6万 | 37.5万 | - | - | - | 37.0万 | 33.7万 |
| 2LDK | - | 35.4万 | - | - | - | 37.0万 | 37.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。