アーバンヴィレッジ神戸山の手通

兵庫県神戸市中央区花隈町32-9 | 築25年 | 17戸

推定相場

アーバンヴィレッジ神戸山の手通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,081万円です。2LDKが最も高く平均2,247万円、3LDKは平均2,081万円です。

2LDK

3件

2,247万

2SLDK

3件

2,147万

3LDK

14件

2,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,247万	2,180万	2,280万
2SLDK	3件	2,147万	2,080万	2,280万
3LDK	14件	2,081万	1,590万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

33.9万/㎡

12件

8階以上

35.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町32-9
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	57.60m² ～ 61.65m²
分譲会社	アーバン・ヴィレッジ
管理会社	グローバルコミュニティ

所在地マップ

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アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヴィレッジ神戸山の手通	2001	17戸	33.7万	2,080万
エスリード花隈	2003	60戸	-	-
グランフェルティ神戸山手通り	1996	62戸	79.2万	4,880万
ジュエリー山手	1985	34戸	24.6万	1,130万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
ワコーレアーバンヒル山手	2001	34戸	37.5万	1,980万
プレステージ山手県庁通り	2001	20戸	55.2万	3,180万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
テラス神戸中山手	2002	162戸	70.7万	6,180万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
サンフローラ県庁前	2005	18戸	68.2万	4,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	28.6万	30.6万	37.5万	-	-	-	37.0万	33.7万
2LDK	-	35.4万	-	-	-	37.0万	37.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.74万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.99万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.99万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.99万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.99万/㎡
2021年1月	1〜2階	2SDK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2020年7月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2020年4月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2020年3月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.59万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.61万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.18万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.12万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.18万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.61万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.37万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.8万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.74万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.12万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.58万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.5万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。