ジュエリー山手の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420192021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2025年には73,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,073万円です。2LDKが最も高く平均1,630万円、3DKは平均1,073万円です。

2DK

2件

1,285万

2LDK

2件

1,630万

3DK

5件

1,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,285万	980万	1,590万
2LDK	2件	1,630万	1,480万	1,780万
3DK	5件	1,073万	950万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて7.8万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.4万/㎡

5件

4-7階

31.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11-16
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	22.95m² ～ 60.00m²
分譲会社	協英
施工会社	熊田工務店
管理会社	メインテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュエリー山手	1985	34戸	24.6万	1,130万
テラス神戸中山手	2002	162戸	70.7万	6,180万
プレステージ山手県庁通り	2001	20戸	55.2万	3,180万
アーバンヴィレッジ神戸山の手通	2001	17戸	33.7万	2,080万
エスリード中山手県庁前	2008	58戸	63.7万	1,600万
サンフローラ県庁前	2005	18戸	68.2万	4,380万
エステムコート神戸県庁前４グランディオ	2011	58戸	96.8万	3,990万
ロイヤル神戸下山手	1991	16戸	32.3万	630万
エスリード花隈	2003	60戸	-	-
神戸中山手壱番館ハウス	1997	17戸	29.2万	1,480万
ディアエスタミオ中山手	1997	16戸	46.8万	3,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2024	2025
3DK	21.4万	20.7万	-	-	-	24.9万
2DK	-	-	21.3万	-	32.8万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,180万	25.71万/㎡
2025年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,130万	24.62万/㎡
2025年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,125万	24.51万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,590万	32.81万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.63万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.12万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.27万/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	950万	20.7万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	980万	21.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額49,250円。3DKなら月額78,462円が相場です。

ワンルーム

46,250円

40,000〜50,000円

1K

49,250円

40,000〜60,000円

1DK

47,500円

45,000〜50,000円

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

80,000円

80,000〜80,000円

2SDK

70,667円

67,000〜78,000円

2LDK

77,375円

74,000〜80,000円

3DK

78,462円

65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

33件

8〜10万

16件

10〜15万

13件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,736円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,961円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,736円/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年2月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,743円/㎡
2024年6月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,808円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,038円/㎡
2024年12月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,808円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,961円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,038円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,736円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,519円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,519円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,631円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,038円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,030円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,179円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,743円/㎡
2022年12月	低層	2SDK	40㎡〜	67,000円	1,515円/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,340円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,030円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	50,000円	1,521円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,521円/㎡
2020年5月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,673円/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,701円/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,369円/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	73,000円	1,591円/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。