エスリード中山手県庁前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,571円から2025年には59,233円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均1,403万円です。1Rが最も高く平均1,412万円、1Kは平均1,403万円です。

1R

5件

1,412万

1K

15件

1,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,412万	1,200万	1,600万
1K	15件	1,403万	1,180万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（52.7万円）と比べて4.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

52.7万/㎡

10件

4-7階

57万/㎡

7件

8階以上

57万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目2-18
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	58戸
専有面積	25.00m² ～ 25.81m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩6分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩6分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード中山手県庁前	2008	58戸	63.7万	1,600万
テラス神戸中山手	2002	162戸	70.7万	6,180万
ジュエリー山手	1985	34戸	24.6万	1,130万
ディアエスタミオ中山手	1997	16戸	46.8万	3,480万
セレーヌコート中山手	1998	12戸	46.6万	2,480万
神戸中山手壱番館ハウス	1997	17戸	29.2万	1,480万
向陽マンション	1973	5戸	-	-
ロイヤル神戸下山手	1991	16戸	32.3万	630万
アーバンヴィレッジ神戸山の手通	2001	17戸	33.7万	2,080万
プレステージ山手県庁通り	2001	20戸	55.2万	3,180万
エフコート神戸中山手通り	2003	37戸	45.6万	3,580万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1K	47.2万	-	56.0万	53.1万	54.8万	56.8万	64.0万	63.7万
1R	-	53.8万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	63.7万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	63.96万/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	56.21万/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	1,480万	57.37万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.74万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.74万/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	1,480万	57.37万/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	55.74万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	1,340万	51.94万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	1,550万	60.08万/㎡
2018年7月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	57.37万/㎡
2018年11月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	46.52万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	57.37万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,180万	47.2万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	1,250万	48.45万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	1,600万	62.02万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	1,260万	48.84万/㎡
2013年11月	低層	1R	25㎡〜	1,300万	50.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（404件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額63,070円。1Kなら月額63,070円が相場です。

ワンルーム

62,281円

54,900〜70,000円

1R

63,953円

57,000〜70,000円

1K

63,070円

54,900〜71,000円

全 404 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,326円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,285円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,500円	2,422円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,900円	2,128円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	54,900円	2,128円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	55,900円	2,167円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,326円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,326円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,900円	2,167円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,900円	2,244円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	61,000円	2,428円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	61,000円	2,364円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,364円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,900円	2,167円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,326円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	61,000円	2,364円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,248円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,287円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,300円	2,492円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	62,300円	2,415円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,209円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,364円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,349円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,326円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡

他 374 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。