プレステージ山手県庁通り
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-1 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,805万 |
2,080万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.16m² ～ 57.63m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤングアート |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレステージ山手県庁通り |
2001 |
20戸 |
55.2万 |
3,180万 |
| サンフローラ県庁前 |
2005 |
18戸 |
68.2万 |
4,380万 |
| エステムコート神戸県庁前４グランディオ |
2011 |
58戸 |
96.8万 |
3,990万 |
| ロイヤル神戸下山手 |
1991 |
16戸 |
32.3万 |
630万 |
| ワコーレ山手フラッツ |
1997 |
24戸 |
66.8万 |
3,680万 |
| ジュエリー山手 |
1985 |
34戸 |
24.6万 |
1,130万 |
| アーバンヴィレッジ神戸山の手通 |
2001 |
17戸 |
33.7万 |
2,080万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス |
1997 |
17戸 |
29.2万 |
1,480万 |
| ワコーレ神戸元町FD |
2019 |
17戸 |
68.2万 |
3,980万 |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 |
2011 |
27戸 |
58.2万 |
1,300万 |
| ワコーレアーバンヒル山手 |
2001 |
34戸 |
37.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
37.0万 |
- |
53.1万 |
53.1万 |
- |
55.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.18万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,770万 |
48.07万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.07万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.07万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.16万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。