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CITTA・VISTA神戸下山手通

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13 | 築15年 | 27戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201520182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.6万/㎡から2023年は58.2万/㎡へ、8年間で13.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,600〜55,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
1,372万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,372万 1,250万 1,600万

階数別の㎡単価

1-3階
65.6万/㎡
2件
4-7階
60.5万/㎡
7件
8階以上
60万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積22.33m² ～ 25.41m²
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩7分
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩9分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
CITTA・VISTA神戸下山手通 2011 27戸 58.2万 1,300万
ワコーレ神戸元町FD 2019 17戸 68.2万 3,980万
ワコーレ山手フラッツ 1997 24戸 66.8万 3,680万
エステムコート神戸県庁前４グランディオ 2011 58戸 96.8万 3,990万
サンフローラ県庁前 2005 18戸 68.2万 4,380万
プレステージ山手県庁通り 2001 20戸 55.2万 3,180万
日生花隈コーポラス北棟 1997 12戸 35.8万 2,780万
ロイヤル神戸下山手 1991 16戸 32.3万 630万
ライオンズマンション下山手第2 1987 22戸 31.0万 1,380万
ワコーレシティ神戸元町 2024 177戸 107.3万 8,280万
エステムコート神戸大倉山公園 2022 102戸 81.3万 1,750万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182019202020222023
1K 67.6万 56.0万 66.2万 57.3万 55.7万 58.2万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 58.22万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 58.22万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 53.13万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 57.77万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 58.22万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 55.98万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 66.28万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 67.18万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,330万 59.57万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 71.66万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,450万 64.94万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 55.98万/㎡
2015年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,510万 67.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,016円。
1K
57,016円
49,400〜70,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
194件
全 195 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,000円 2,508円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,642円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,642円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,373円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,642円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,508円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,500円 2,665円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 56,000円 2,204円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,500円 2,665円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,800円 2,499円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,900円 2,503円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,850円 2,501円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,463円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 56,500円 2,224円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 57,900円 2,279円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,418円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,800円 2,499円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 52,000円 2,046円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,600円 2,356円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,600円 2,356円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,510円 2,352円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,600円 2,356円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,400円 2,212円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,400円 2,346円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 2,283円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,283円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,418円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。