CITTA・VISTA神戸下山手通
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.6万/㎡から2023年は58.2万/㎡へ、8年間で13.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,600〜55,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 22.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,773万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,773万 | 1,371万 | 2,493万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
65.6万/㎡
4-7階
7件
60.5万/㎡
8階以上
4件
60万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.33m² ～ 25.41m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩7分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩9分
西元町駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩10分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| シッタビスタ神戸下山手通 | 2011 | - | - | - |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| エステムコート神戸県庁前４グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | - | - | - |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| ブリックロード山の手 | 1999 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.6万 | 56.0万 | 66.2万 | 57.3万 | 55.7万 | 58.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（195件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,016円。
1K
49,400〜70,500円
57,016円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
194件
全 195 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,503円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,850円 | 2,501円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 57,900円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,510円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,400円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,400円 | 2,346円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,418円/㎡ |
他 165 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。