サンフローラ県庁前

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-3 | 築21年 | 18戸

推定相場

サンフローラ県庁前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、14年間で63.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,023万円です。4LDKが最も高く平均4,080万円、3LDKは平均3,023万円です。

2SLDK

7件

3,181万

2LDK

2件

3,280万

3LDK

8件

3,023万

4LDK

2件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,181万	2,280万	4,380万
2LDK	2件	3,280万	3,280万	3,280万
3LDK	8件	3,023万	2,300万	4,280万
4LDK	2件	4,080万	3,980万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.4万円）と比べて3.6万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

7件

4-7階

48.7万/㎡

8件

8階以上

47万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-3
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	18戸
専有面積	62.68m² ～ 99.01m²
分譲会社	バンドー興産
施工会社	明和工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩6分

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西元町駅

神戸高速東西線

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県庁前駅

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徒歩8分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフローラ県庁前	2005	18戸	68.2万	4,380万
エステムコート神戸県庁前４グランディオ	2011	58戸	96.8万	3,990万
プレステージ山手県庁通り	2001	20戸	55.2万	3,180万
ロイヤル神戸下山手	1991	16戸	32.3万	630万
ワコーレ山手フラッツ	1997	24戸	66.8万	3,680万
ジュエリー山手	1985	34戸	24.6万	1,130万
CITTA・VISTA神戸下山手通	2011	27戸	58.2万	1,300万
ワコーレ神戸元町FD	2019	17戸	68.2万	3,980万
神戸中山手壱番館ハウス	1997	17戸	29.2万	1,480万
アーバンヴィレッジ神戸山の手通	2001	17戸	33.7万	2,080万
ワコーレアーバンヒル山手	2001	34戸	37.5万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2SLDK	-	40.7万	50.7万	-	46.7万	48.4万	59.1万	68.2万
3LDK	38.7万	-	46.7万	43.7万	-	-	50.1万	61.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.64万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,798万	59.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.12万/㎡
2020年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	46.82万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.39万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,000万	46.72万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.11万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.11万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.71万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,240万	46.66万/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.74万/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,550万	40.69万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.38万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,470万	36.23万/㎡
2013��6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.82万/㎡
2012年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.2万/㎡
2011年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.22万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。