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ロイヤル神戸下山手

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18 | 築35年 | 16戸

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,333円から2025年には40,286円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

1K
2件
630万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 630万 630万 630万

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18
築年月1991年12月(築35年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数16戸
専有面積18.18m² ~ 39.00m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪~神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩7分
🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール1号線 / 富山地鉄市内線【1・2系統】 / 富山地鉄富山都心線【3系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線(1系統) / 伊予鉄道環状線(2系統) / 伊予鉄道市駅線(3系統) / 伊予鉄道松山駅前線(5系統) / 伊野線 / ゆいレール
徒歩7分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル神戸下山手 1991 16戸 32.3万 630万
神戸中山手壱番館ハウス 1997 17戸 29.2万 1,480万
エステムコート神戸県庁前4グランディオ 2011 58戸 96.8万 3,990万
サンフローラ県庁前 2005 18戸 68.2万 4,380万
プレステージ山手県庁通り 2001 20戸 55.2万 3,180万
ワコーレ山手フラッツ 1997 24戸 66.8万 3,680万
ディアエスタミオ中山手 1997 16戸 46.8万 3,480万
ジュエリー山手 1985 34戸 24.6万 1,130万
CITTA・VISTA神戸下山手通 2011 27戸 58.2万 1,300万
グリーンハイツ中山手 1980 11戸 - -
ワコーレ神戸元町FD 2019 17戸 68.2万 3,980万

売買データ分析(3件)

全 3 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 630万 32.31万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 630万 32.31万/㎡
2014年5月 高層 1LDK 35㎡〜 650万 16.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(65件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の72%)で、平均月額42,766円。1LDKなら月額63,000円が相場です。
ワンルーム
36,667円
35,000〜38,000円
1K
42,766円
35,000〜50,000円
1LDK
63,000円
54,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
17件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,871円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 1,949円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,925円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,494円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,949円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,871円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,898円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,216円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,475円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,475円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,723円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,925円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,475円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,385円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,513円/㎡
2022年4月 高層 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,641円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,475円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,795円/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,795円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,420円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,475円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,910円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,819円/㎡
2021年12月 高層 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,718円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,046円/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,183円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 57,000円 1,468円/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,216円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 1,955円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,597円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。