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エステムコート神戸県庁前４グランディオ

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4 | 築15年 | 58戸

推定相場
エステムコート神戸県庁前４グランディオ
最新データ
2024年8月
売買34件 / 賃貸454件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（58.8万円）を64.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を90.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201220152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.5万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,364〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・26件）で、平均1,388万円です。1SDKが最も高く平均3,140万円、1 Kは平均1,300万円です。
ー
2件
1,705万
1K
26件
1,388万
1 K
2件
1,300万
1SDK
2件
3,140万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,705万 1,690万 1,720万
1K 26件 1,388万 1,200万 1,670万
1 K 2件 1,300万 1,250万 1,350万
1SDK 2件 3,140万 2,290万 3,990万

階数別の㎡単価

4-7階
69.7万/㎡
17件
8階以上
68.6万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数58戸
専有面積18.82m² ～ 41.22m²
分譲会社日商エステム
施工会社岩出建設
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩6分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸県庁前４グランディオ 2011 58戸 96.8万 3,990万
サンフローラ県庁前 2005 18戸 68.2万 4,380万
プレステージ山手県庁通り 2001 20戸 55.2万 3,180万
ロイヤル神戸下山手 1991 16戸 32.3万 630万
ワコーレ山手フラッツ 1997 24戸 66.8万 3,680万
CITTA・VISTA神戸下山手通 2011 27戸 58.2万 1,300万
ワコーレ神戸元町FD 2019 17戸 68.2万 3,980万
ジュエリー山手 1985 34戸 24.6万 1,130万
神戸中山手壱番館ハウス 1997 17戸 29.2万 1,480万
アーバンヴィレッジ神戸山の手通 2001 17戸 33.7万 2,080万
ワコーレアーバンヒル山手 2001 34戸 37.5万 1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
1SDK 55.6万 - - - - - - 96.8万
1K 64.7万 63.8万 73.3万 65.5万 65.7万 67.5万 70.9万 -
1 K - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,690万 82.04万/㎡
2024年3月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,720万 83.5万/㎡
2024年11月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,990万 96.8万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2023年9月 10〜12階 1SSDK 40㎡〜 3,210万 77.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,298万 63.02万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 81.07万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 73.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 71.36万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 67.48万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 68.94万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 68.94万/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,690万 65.26万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 73.33万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,270万 61.65万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.97万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,270万 61.65万/㎡
2016年6月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,290万 55.56万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,430万 69.42万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 58.26万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 74.28万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 71.85万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 69.91万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,250万 60.68万/㎡
2012年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,594円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
ワンルーム
66,917円
60,000〜72,500円
1K
61,594円
56,500〜78,500円
1SK
61,605円
57,000〜66,000円
1DK
122,333円
120,000〜124,000円
1SLDK
128,000円
123,000〜137,000円
2DK
129,150円
118,000〜136,500円
2LDK
122,000円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
431件
10〜15万
23件
全 454 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,998円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,301円/㎡
2025年9月 7〜9階 1SK 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,160円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 3,347円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,974円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,767円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,985円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,756円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,888円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,853円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,500円 2,888円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,956円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,000円 3,204円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,811円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。