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TOP›兵庫県›神戸市中央区›下山手通›エステムコート神戸県庁前４グランディオ

エステムコート神戸県庁前４グランディオ

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4 | 築15年 | 58戸

推定相場
エステムコート神戸県庁前４グランディオ
最新データ
2024年8月
売買34件 / 賃貸454件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（51.8万円）を86.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を90.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201220152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.5万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,364〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・26件）で、平均1,822万円です。1SDKが最も高く平均3,644万円、ーは平均1,754万円です。
ー
2件
1,754万
1K
26件
1,822万
1 K
2件
2,272万
1SDK
2件
3,644万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,754万 1,738万 1,769万
1K 26件 1,822万 1,369万 2,526万
1 K 2件 2,272万 2,143万 2,400万
1SDK 2件 3,644万 3,183万 4,104万

階数別の㎡単価

4-7階
69.7万/㎡
17件
8階以上
68.6万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
築年月2011-08（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数58戸
専有面積18.82m² ～ 41.22m²
分譲会社日商エステム
施工会社岩出建設
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩6分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸県庁前４グランディオ 2011 58戸 96.8万 3,990万
サンフローラ県庁前 2005 18戸 68.2万 4,380万
リブコート神戸山の手 1996 - - -
プレステージ山手県庁通り 2001 20戸 55.2万 3,180万
ロイヤル神戸下山手 1991 16戸 32.3万 630万
ワコーレ山手フラッツ 1997 24戸 66.8万 3,680万
CITTA・VISTA神戸下山手通 2011 27戸 58.2万 1,300万
シッタビスタ神戸下山手通 2011 - - -
ワコーレ神戸元町FD 2019 17戸 68.2万 3,980万
ジュエリー山手 1985 34戸 24.6万 1,130万
神戸中山手壱番館ハウス 1997 17戸 29.2万 1,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
1SDK 55.6万 - - - - - - 96.8万
1K 64.7万 63.8万 73.3万 65.5万 65.7万 67.5万 70.9万 -
1 K - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,690万 82.04万/㎡
2024年3月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,720万 83.5万/㎡
2024年11月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,990万 96.8万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2023年9月 10〜12階 1SSDK 40㎡〜 3,210万 77.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,298万 63.02万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 81.07万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 73.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 71.36万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 67.48万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 68.94万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 68.94万/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,690万 65.26万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 73.33万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,270万 61.65万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.97万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,270万 61.65万/㎡
2016年6月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,290万 55.56万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,430万 69.42万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 58.26万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 74.28万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 71.85万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 69.91万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,250万 60.68万/㎡
2012年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,594円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
ワンルーム
66,917円
60,000〜72,500円
1K
61,594円
56,500〜78,500円
1SK
61,605円
57,000〜66,000円
1DK
122,333円
120,000〜124,000円
1SLDK
128,000円
123,000〜137,000円
2DK
129,150円
118,000〜136,500円
2LDK
122,000円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
431件
10〜15万
23件
全 454 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,998円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,301円/㎡
2025年9月 7〜9階 1SK 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,160円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 3,347円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,974円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,767円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,985円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,756円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,888円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,853円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,500円 2,888円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,900円 2,956円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,000円 3,204円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,811円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。