ディアエスタミオ中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目6-1 | 築29年 | 16戸
最新データ
2025年4月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（48.7万円）より4.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より8.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,333〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,438万 |
2,680万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目6-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.00m² ～ 82.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩7分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
36.0万 |
42.2万 |
48.0万 |
46.8万 |
46.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.8万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.14万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.49万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.14万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.67万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.01万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.42万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.38万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.19万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,110万 |
49.86万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.01万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.22万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額141,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。