マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市中央区›ジオ神戸中山手通

ジオ神戸中山手通

兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1 | 築7年 | 256戸

推定相場
ジオ神戸中山手通
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（48.7万円）を83.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を76.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万
20192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の233,333円から2024年には200,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均5,984万円です。2SLDKが最も高く平均6,450万円、2LDKは平均4,717万円です。
2SLDK
22件
6,450万
2LDK
3件
4,717万
3SLDK
9件
6,262万
3LDK
48件
5,984万
4LDK
3件
5,980万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 22件 6,450万 4,480万 16,500万
2LDK 3件 4,717万 4,190万 5,180万
3SLDK 9件 6,262万 4,880万 8,280万
3LDK 48件 5,984万 4,490万 7,780万
4LDK 3件 5,980万 5,780万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.1万円で、1-5階（63.9万円）と比べて20.2万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
63.9万/㎡
9件
6-10階
68.6万/㎡
39件
11-20階
84.1万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1
築年月2019年8月（築7年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数256戸
専有面積73.43m² ～ 114.28m²
分譲会社阪急不動産 野村不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩10分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩12分
🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩13分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ神戸中山手通 2019 256戸 89.5万 8,280万
グルーブ神戸中山手グランテラス 2018 14戸 - -
グリーンハイツ中山手 1980 11戸 - -
セレーヌコート中山手 1998 12戸 46.6万 2,480万
エフコート神戸中山手通り 2003 37戸 45.6万 3,580万
ディアエスタミオ中山手 1997 16戸 46.8万 3,480万
向陽マンション 1973 5戸 - -
丸林中山手メイト 1982 14戸 19.8万 980万
神戸中山手壱番館ハウス 1997 17戸 29.2万 1,480万
エスリード中山手県庁前 2008 58戸 63.7万 1,600万
コンマハイツ 1982 12戸 19.7万 690万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
60件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - 61.3万 64.4万 - 73.3万 77.0万 - 89.5万
2SLDK 62.5万 61.2万 64.7万 74.0万 62.2万 76.7万 98.1万 81.1万
3LDK 70.5万 73.2万 71.7万 77.4万 76.4万 73.5万 81.1万 96.8万
2LDK 53.3万 - - - 65.9万 - 60.8万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 8,280万 89.52万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,180万 81.11万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 7,580万 96.76万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 6,390万 77.87万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 7,780万 98.81万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,280万 78.93万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,860万 74.34万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,960万 75.61万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 5,480万 66.78万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,780万 60.79万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 110㎡〜 16,500万 144.39万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 75.95万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,280万 78.93万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 6,380万 79.52万/㎡
2025年11月 13〜15階 2SLDK 110㎡〜 16,500万 144.39万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,780万 82.63万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,980万 60.05万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.15万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.36万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.79万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 6,500万 75.91万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 6,650万 81.04万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.52万/㎡
2024年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 6,320万 77.02万/㎡
2024年11月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 8,980万 90.17万/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,580万 73.23万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 6,180万 72.09万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.63万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,370万 70.7万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,780万 67.43万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.2万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,470万 72.02万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,970万 71.04万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,470万 72.02万/㎡
2023年7月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 6,780万 73.3万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.1万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,380万 81.03万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,700万 58.7万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.46万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.73万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.28万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 6,780万 73.3万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.63万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,180万 65.87万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,790万 76.23万/㎡
2023年1月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 6,780万 73.3万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.36万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,380万 84万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,980万 62.19万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額203,333円。4LDKなら月額262,000円が相場です。
3LDK
203,333円
170,000〜265,000円
4LDK
262,000円
230,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,059円/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,497円/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,567円/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,715円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,370円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,493円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,362円/㎡
2020年8月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 320,000円 2,863円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,370円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,193円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,699円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,802円/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 270,000円 3,153円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,291円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 255,000円 3,357円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,243円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。