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グリーンハイツ花隈

兵庫県神戸市中央区花隈町27-5 | 築47年 | 24戸

推定相場
グリーンハイツ花隈
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（48.3万円）より73.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より74.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、13年間で12.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には60,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・10件）で、平均592万円です。2LDKが最も高く平均848万円、3Kは平均503万円です。
1DK
5件
520万
1LDK
3件
790万
2K
5件
573万
2DK
10件
592万
2LDK
7件
848万
3K
4件
503万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 520万 470万 580万
1LDK 3件 790万 700万 870万
2K 5件 573万 435万 870万
2DK 10件 592万 220万 780万
2LDK 7件 848万 680万 999万
3K 4件 503万 450万 520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-2階（16.2万円）と比べて1.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
16.2万/㎡
9件
3階以上
17.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町27-5
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積30.22m² ～ 68.00m²
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンハイツ花隈 1979 24戸 12.8万 700万
シャルマン花隈 1973 12戸 22.7万 850万
グランパレ花隈公園 2001 27戸 71.2万 4,298万
藤和シティホームズ神戸花隈 1988 33戸 28.4万 870万
レジュールアッシュ神戸元町 2013 120戸 68.2万 1,700万
ドルフィンズマンション花隈 2001 13戸 62.6万 3,780万
エスリード花隈 2003 60戸 - -
カシータ神戸元町JP 2009 24戸 63.6万 1,850万
第２花隈ダイヤハイツ 1977 28戸 34.3万 1,780万
ラナップスクエア神戸県庁前 2003 60戸 55.8万 1,198万
ユニーブル花隈 1981 10戸 32.4万 2,480万

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 23.6万 - - 12.8万
2DK - - - - - 20.5万 13.7万 14.2万
2LDK 13.3万 - - 17.3万 - 19.6万 19.6万 -
2K - - - 16.1万 14.4万 19.4万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 50㎡〜 700万 12.85万/㎡
2026年2月 低層 2DK 30㎡〜 480万 14.15万/㎡
2026年1月 低層 2DK 30㎡〜 480万 14.15万/㎡
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 590万 17.39万/㎡
2025年5月 高層 1DK 30㎡〜 470万 15.56万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 999万 19.58万/㎡
2025年4月 高層 1DK 30㎡〜 490万 16.22万/㎡
2025年4月 高層 1DK 30㎡〜 520万 17.21万/㎡
2025年3月 高層 1DK 30㎡〜 540万 17.87万/㎡
2025年3月 高層 1DK 30㎡〜 580万 19.2万/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 590万 17.39万/㎡
2025年12月 低層 2DK 30㎡〜 220万 6.44万/㎡
2024年7月 低層 2DK 30㎡〜 590万 17.39万/㎡
2024年6月 低層 2DK 30㎡〜 750万 22.11万/㎡
2024年4月 中層 2K 30㎡〜 590万 19.4万/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 750万 22.11万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 999万 19.58万/㎡
2023年4月 高層 2K 30㎡〜 435万 14.4万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 800万 23.58万/㎡
2022年5月 高層 2K 30㎡〜 485万 16.05万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.25万/㎡
2022年11月 高層 2K 30㎡〜 485万 16.05万/㎡
2021年3月 中層 3K 35㎡〜 450万 12.23万/㎡
2020年9月 中層 3K 35㎡〜 520万 14.13万/㎡
2020年1月 中層 3K 35㎡〜 520万 14.13万/㎡
2019年7月 中層 3K 35㎡〜 520万 14.13万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.33万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 30㎡〜 870万 25.64万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 870万 25.64万/㎡
2016年9月 中層 2DK 30㎡〜 780万 22.99万/㎡
2016年7月 中層 2DK 30㎡〜 690万 20.34万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.42万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.31万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 14.68万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 15.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額56,318円。3Kなら月額55,500円が相場です。
1DK
60,000円
60,000〜60,000円
1LDK
56,833円
53,000〜60,000円
2K
56,318円
48,000〜60,000円
2DK
58,000円
55,000〜60,000円
2LDK
84,250円
72,000〜92,000円
3K
55,500円
55,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
43件
8〜10万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,985円/㎡
2025年3月 高層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,972円/㎡
2024年1月 中層 2K 30㎡〜 52,000円 1,709円/㎡
2023年7月 中層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,709円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,768円/㎡
2023年5月 高層 2K 30㎡〜 48,000円 1,588円/㎡
2022年8月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,985円/㎡
2022年8月 中層 2K 30㎡〜 50,000円 1,643円/㎡
2022年7月 中層 2K 30㎡〜 52,000円 1,709円/㎡
2022年2月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,985円/㎡
2022年1月 中層 2K 30㎡〜 52,000円 1,709円/㎡
2022年12月 中層 2K 30㎡〜 50,000円 1,655円/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,985円/㎡
2021年12月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,987円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,630円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,440円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,495円/㎡
2019年12月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,985円/㎡
2019年12月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,987円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,440円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,440円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,495円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,630円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,630円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,603円/㎡
2017年12月 中層 2K 35㎡〜 59,000円 1,603円/㎡
2017年11月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,985円/㎡
2016年6月 低層 3K 30㎡〜 56,000円 1,650円/㎡
2016年6月 中層 2K 35㎡〜 59,000円 1,603円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。