カシータ神戸元町JP（築17年・㎡単価86.3万）の相場・売買履歴

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,362円から2025年には61,167円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

55.4〜92.4万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

3件

2,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,511万	2,265万	2,667万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町12-2
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩6分

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩7分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩8分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カシータ神戸元町JP	2009	24戸	63.6万	1,850万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
ワコーレエクシード花隈	1999	-	-	-
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-
グランパレ花隈公園	2001	27戸	71.2万	4,298万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
シャルマン花隈	1973	12戸	22.7万	850万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020
1K	67.9万	63.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,850万	63.58万/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,950万	67.01万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,000万	68.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額64,526円。1Kなら月額64,526円が相場です。

ワンルーム

67,438円

61,000〜75,000円

1R

72,867円

63,000〜77,800円

1K

64,526円

54,000〜77,800円

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	54,000円	2,013円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,050円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,087円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,268円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,124円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,277円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,348円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,162円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,460円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,050円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,087円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,162円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	2,233円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	61,000円	2,096円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	68,400円	2,549円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	68,400円	2,549円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,124円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,087円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,124円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,000円	2,274円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。