第２花隈ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区花隈町23-23 | 築49年 | 28戸

推定相場

第２花隈ダイヤハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、8年間で30.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,718万円です。1SLDKが最も高く平均1,873万円、3DKは平均1,575万円です。

1SLDK

3件

1,873万

2LDK

8件

1,718万

3DK

4件

1,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,873万	1,860万	1,880万
2LDK	8件	1,718万	1,480万	1,860万
3DK	4件	1,575万	1,158万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.1万/㎡

12件

4-7階

32.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町23-23
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	51.94m² ～ 59.57m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
ユニーブル花隈	1981	10戸	32.4万	2,480万
ワコーレ元町セリュックス	2007	58戸	107.9万	4,340万
グランパレ花隈公園	2001	27戸	71.2万	4,298万
シャルマン花隈	1973	12戸	22.7万	850万
マーレ神戸花隈	2001	47戸	49.8万	1,680万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
レジュールアッシュ神戸元町	2013	120戸	68.2万	1,700万
カシータ神戸元町JP	2009	24戸	63.6万	1,850万
花隈富士マンション	1977	40戸	35.1万	1,850万
藤和シティホームズ神戸花隈	1988	33戸	28.4万	870万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3DK	-	22.3万	21.9万	-	-	-	-	37.2万
2LDK	28.4万	-	-	35.3万	35.3万	29.8万	27.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.05万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.53万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.21万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.21万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.89万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,860万	31.23万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	36.09万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,860万	35.71万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,840万	35.32万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	36.09万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,840万	35.32万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.9万/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,158万	22.3万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	中層	1K	45㎡〜	65,000円	1,302円/㎡
2015年1月	中層	1R	40㎡〜	75,000円	1,786円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。