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ワコーレ元町セリュックス

兵庫県神戸市中央区花隈町17-25 | 築19年 | 58戸

推定相場
ワコーレ元町セリュックス
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.9万円。周辺エリア平均（48.3万円）を123.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を112.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201020172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.8万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、16年間で158.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では79.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には126,000円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均2,581万円です。4LDKが最も高く平均5,680万円、1Kは平均1,760万円です。
1R
2件
2,330万
1K
4件
1,760万
1LDK
12件
2,581万
2LDK
5件
3,082万
4LDK
5件
5,680万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,330万 2,280万 2,380万
1K 4件 1,760万 1,680万 1,980万
1LDK 12件 2,581万 1,680万 4,340万
2LDK 5件 3,082万 2,580万 3,680万
4LDK 5件 5,680万 5,380万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（52.1万円）と比べて15.6万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
52.1万/㎡
3件
6-10階
58.8万/㎡
11件
11-20階
67.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町17-25
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数58戸
専有面積30.49m² ～ 92.84m²
分譲会社和田興産
施工会社ゼファー
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩1分
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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩4分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩8分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ元町セリュックス 2007 58戸 107.9万 4,340万
ユニーブル花隈 1981 10戸 32.4万 2,480万
マーレ神戸花隈 2001 47戸 49.8万 1,680万
第２花隈ダイヤハイツ 1977 28戸 34.3万 1,780万
花隈富士マンション 1977 40戸 35.1万 1,850万
ロイヤル花隈 1985 50戸 26.9万 1,380万
メゾン花隈 1979 10戸 22.2万 870万
カサベラ花隈 1982 137戸 29.3万 800万
シーガルパレス元町 2000 36戸 70.2万 4,980万
グランパレ花隈公園 2001 27戸 71.2万 4,298万
サンハイム花隈 1981 10戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1LDK 93.2万 - - 60.9万 67.9万 - - 107.9万
1K - 55.1万 - - - 55.4万 65.0万 -
2LDK 58.7万 - - - 64.8万 64.6万 - -
4LDK - - 61.2万 60.1万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,340万 107.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,380万 78.06万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,980万 64.95万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,280万 74.78万/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.74万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,690万 55.43万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,690万 55.43万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.5万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,290万 64.82万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.64万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.13万/㎡
2021年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,380万 57.95万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.15万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,600万 64.65万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,420万 60.18万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,200万 54.7万/㎡
2021年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,780万 62.26万/㎡
2020年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,380万 57.95万/㎡
2020年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.42万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,680万 55.11万/㎡
2018年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,750万 93.24万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.67万/㎡
2017年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,880万 63.34万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.83万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.47万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.47万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.47万/㎡
2010年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額77,417円。2LDKなら月額126,333円が相場です。
1K
77,417円
68,000〜135,000円
1LDK
103,636円
87,000〜118,000円
2LDK
126,333円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
14件
10〜15万
40件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,640円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,640円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,735円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,364円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,859円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,364円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 68,000円 2,230円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,660円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,735円/㎡
2024年2月 13〜14階 1K 30㎡〜 75,000円 2,460円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 75,000円 2,460円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,364円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 68,000円 2,260円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 68,000円 2,230円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,393円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,393円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,361円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,296円/㎡
2023年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 69,000円 2,293円/㎡
2023年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 69,000円 2,263円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,326円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,394円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 73,000円 2,426円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,361円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,393円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,486円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,541円/㎡
2022年11月 13〜14階 1K 30㎡〜 80,000円 2,624円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,624円/㎡
2021年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 69,000円 2,293円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。