ユニーブル花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町23-1 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2020年は32.4万/㎡へ、5年間で100.6%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,004万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,004万 | 2,686万 | 3,276万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| マーレ神戸花隈 | 2001 | 47戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
| 花隈富士マンション | 1977 | 40戸 | 35.1万 | 1,850万 |
| ロイヤル花隈 | 1985 | 50戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| カサベラ花隈 | 1982 | 137戸 | 29.3万 | 800万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,249万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,049万 | 26.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
1LDK
100,000〜115,000円
107,500円
3LDK
100,000〜105,000円
102,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。