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ドルフィンズマンション花隈

兵庫県神戸市中央区花隈町27-19 | 築25年 | 13戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.2万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均3,000万円です。2SLDKが最も高く平均3,000万円、3LDKは平均2,585万円です。
2SLDK
7件
3,000万
3LDK
4件
2,585万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 3,000万 2,180万 3,780万
3LDK 4件 2,585万 2,500万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて11.2万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.7万/㎡
6件
4-7階
51.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町27-19
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数13戸
専有面積55.84m² ～ 77.79m²
分譲会社松山工務店
施工会社松山工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルフィンズマンション花隈 2001 13戸 62.6万 3,780万
カシータ神戸元町JP 2009 24戸 63.6万 1,850万
グリーンハイツ花隈 1979 24戸 12.8万 700万
グランパレ花隈公園 2001 27戸 71.2万 4,298万
シャルマン花隈 1973 12戸 22.7万 850万
ラナップスクエア神戸県庁前 2003 60戸 55.8万 1,198万
第２花隈ダイヤハイツ 1977 28戸 34.3万 1,780万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万
レジュールアッシュ神戸元町 2013 120戸 68.2万 1,700万
藤和シティホームズ神戸花隈 1988 33戸 28.4万 870万
ライオンズマンション神戸花隈 1987 38戸 18.8万 450万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820202021202320242026
2SLDK - - 36.1万 41.1万 52.8万 57.1万 62.6万
3LDK 41.2万 42.4万 - 40.8万 42.7万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 62.62万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,399万 56.31万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 57.82万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.74万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,188万 52.81万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.74万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.43万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.82万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.11万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.4万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.82万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,500万 41.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,667円。
3LDK
142,667円
138,000〜145,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,864円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,774円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。