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グランフェルティ神戸山手通り

兵庫県神戸市中央区花隈町33-18 | 築30年 | 62戸

推定相場
グランフェルティ神戸山手通り
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.2万円。周辺エリア平均（48.3万円）を64.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を55.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、13年間で138.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,333円から2022年には109,167円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均3,993万円です。3LDKが最も高く平均3,993万円、1LDKは平均3,108万円です。
1LDK
2件
3,108万
2LDK
14件
3,351万
3LDK
14件
3,993万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,108万 3,108万 3,108万
2LDK 14件 3,351万 2,680万 3,973万
3LDK 14件 3,993万 3,030万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.5万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
47.5万/㎡
5件
4-7階
48.5万/㎡
8件
8階以上
56万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町33-18
築年月1996-02（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積51.00m² ～ 61.81m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフェルティ神戸山手通り 1996 62戸 79.2万 4,880万
ラナップスクエア神戸県庁前 2003 60戸 55.8万 1,198万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万
エスリード花隈 2003 60戸 - -
ワコーレエクシード花隈 1999 - - -
サンモール山手 1980 - - -
アーバンヴィレッジ神戸山の手通 2001 17戸 33.7万 2,080万
ドルフィンズマンション花隈 2001 13戸 62.6万 3,780万
山手ビラー 1982 19戸 29.0万 1,380万
グリーンハイツ花隈 1979 24戸 12.8万 700万
テラス神戸中山手 2002 162戸 70.7万 6,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 41.1万 - - 53.3万 - 59.5万 73.1万 79.2万
2LDK 40.1万 47.8万 51.2万 46.5万 55.6万 - 48.3万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,880万 79.23万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,880万 79.23万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.34万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.87万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.76万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.37万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.54万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.55万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.54万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.95万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.61万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.95万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.61万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.76万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,530万 41.08万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.18万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.8万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,530万 41.08万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,120万 38.24万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.66万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額112,208円。3LDKなら月額126,600円が相場です。
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
2LDK
112,208円
105,000〜125,000円
3LDK
126,600円
98,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
35件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,971円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,065円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,065円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,986円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,215円/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,095円/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2016年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,190円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,178円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,095円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,178円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,184円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,190円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,164円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,166円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,971円/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,184円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,103円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,296円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,971円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,184円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。