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山手ビラー

兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-9 | 築44年 | 19戸

推定相場
山手ビラー
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（54.2万円）より46.6%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で17.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
2013201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には79,833円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・16件）で、平均1,542万円です。1LDKが最も高く平均1,542万円、1DKは平均643万円です。
1DK
7件
643万
1LDK
16件
1,542万
2LDK
3件
1,270万
3DK
4件
1,333万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 643万 500万 700万
1LDK 16件 1,542万 1,080万 1,980万
2LDK 3件 1,270万 1,080万 1,450万
3DK 4件 1,333万 1,290万 1,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（25.3万円）と比べて3.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
25.3万/㎡
8件
4-7階
28.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-9
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数19戸
専有面積24.04m² ～ 76.68m²
分譲会社神戸住宅センター
施工会社安英工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山手ビラー 1982 19戸 29.0万 1,380万
ローレル相楽園 1996 40戸 53.6万 3,990万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前 2003 60戸 55.8万 1,198万
グランフェルティ神戸山手通り 1996 62戸 79.2万 4,880万
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万
テラス神戸中山手 2002 162戸 70.7万 6,180万
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
ランデージ神戸山の手館 1997 47戸 46.7万 3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
1LDK - 36.7万 - 31.0万 22.7万 29.8万 - 29.0万
1DK - 24.6万 24.6万 - - - 27.8万 -
3DK 23.9万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.96万/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 700万 27.82万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 700万 27.82万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,780万 33.03万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.88万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.61万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.61万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,080万 22.67万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,390万 29.17万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,498万 31.43万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,390万 29.17万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,698万 35.63万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.35万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,698万 35.63万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,080万 22.67万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,290万 27.07万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 680万 27.02万/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 680万 27.02万/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 500万 19.87万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.74万/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 620万 24.64万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.74万/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 620万 24.64万/㎡
2017年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,290万 23.94万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.75万/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,290万 23.94万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,450万 26.91万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.04万/㎡
2016年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,420万 26.35万/㎡
2015���1月 中層 3K 50㎡〜 1,080万 21.16万/㎡
2013年8月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,780万 23.22万/㎡
2013年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,330万 26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額58,357円。3DKなら月額71,000円が相場です。
1DK
58,357円
55,000〜70,000円
1LDK
96,000円
74,000〜120,000円
3DK
71,000円
63,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
19件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 4LDK 50㎡〜 98,000円 1,960円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,637円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,781円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,784円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,846円/㎡
2021年1月 低層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,384円/㎡
2020年4月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,526円/㎡
2020年2月 低層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,496円/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,503円/㎡
2019年8月 高層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,260円/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,304円/㎡
2019年7月 低層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,413円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,763円/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,304円/㎡
2019年11月 低層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,384円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,041円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,075円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,264円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,226円/㎡
2018年4月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,288円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,792円/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 95,000円 1,763円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 74,000円 1,553円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,658円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 94,000円 1,972円/㎡
2017年2月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,288円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,098円/㎡
2017年10月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,288円/㎡
2016年8月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,288円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。