上筒井通の土地相場
兵庫県神戸市中央区上筒井通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区上筒井通の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上筒井通の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
832,819円/坪
推定総額
3,331万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が735,238円高くなります。
平均坪単価
75.1/坪
22.7/㎡
平均価格
4,923
取引実績
13件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万89万66万43万
200820102013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2023年は坪77万円へ、15年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2021年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2020年第1四半期
5,800円
60坪〜（200㎡〜）
95.9/坪
2017年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2013年第2四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2012年第1四半期
8,900円
88坪〜（290㎡〜）
101.5/坪
2012年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2010年第3四半期
6,600円
115坪〜（380㎡〜）
57.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
上筒井通は神戸市中央区内15地区中12位（上位20%）。
坪単価75.1/坪。
1つ上の国香通とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）