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ライオンズマンション神戸西元町第２

兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-6 | 築38年 | 36戸

推定相場
ライオンズマンション神戸西元町第２
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（47.0万円）より39.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より43.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,660円から2023年には39,714円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・5件）で、平均1,972万円です。2LDKが最も高く平均2,420万円、1Kは平均627万円です。
1R
3件
643万
1K
3件
627万
2DK
5件
1,972万
2LDK
4件
2,420万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 643万 580万 700万
1K 3件 627万 590万 700万
2DK 5件 1,972万 1,600万 2,200万
2LDK 4件 2,420万 1,450万 3,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（29.1万円）と比べて6.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.1万/㎡
3件
4-7階
36.6万/㎡
11件
8階以上
35.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-6
築年月1988年8月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積20.16m² ～ 86.19m²
分譲会社大京
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸西元町第２ 1988 36戸 28.6万 590万
ローレル花隈 1997 21戸 52.4万 2,780万
ネオダイキョー神戸元町 1984 95戸 24.5万 650万
エステムコート神戸元町通 2000 40戸 72.7万 1,280万
ハミングコート 1999 27戸 47.4万 1,980万
グランパレ花隈 1998 17戸 59.9万 3,080万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
ファーストフィオーレ神戸元町 2020 40戸 78.5万 1,780万
アドバンス神戸アルティス 2014 56戸 68.6万 1,880万
サンシャイン元町 1997 16戸 38.3万 1,980万
ライオンズマンション下山手 1985 22戸 25.7万 800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
1K - - - - 28.6万 34.0万 - 28.6万
2LDK 27.0万 - 47.8万 - - - - 51.2万
2DK 30.6万 - 40.6万 - - - 41.0万 -
1R - 28.7万 - 24.6万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 590万 28.63万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,098万 51.23万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,200万 41万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,200万 41万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 700万 33.97万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 590万 28.63万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 580万 24.63万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.94万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,180万 40.62万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.66万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 27.61万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 700万 29.73万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,600万 29.82万/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,680万 31.31万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.02万/㎡
2014年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額42,953円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
ワンルーム
41,509円
37,000〜47,900円
1R
40,900円
37,000〜44,800円
1K
42,953円
33,000〜50,000円
2DK
98,000円
98,000〜98,000円
2LDK
93,500円
89,000〜98,000円
3LDK
81,000円
75,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
7件
8〜10万
12件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,212円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,934円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,269円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,699円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,941円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,699円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,941円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,232円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,538円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,232円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,699円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 41,200円 1,749円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,950円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,826円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 47,900円 2,034円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,699円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,950円/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,826円/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,950円/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,273円/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,232円/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 36,500円 2,070円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,496円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,099円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,500円 2,127円/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,950円/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,155円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,212円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。