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エステムコート神戸元町通

兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-18 | 築26年 | 40戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、13年間で61.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,092円から2025年には43,204円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・42件）で、平均1,036万円です。1Kが最も高く平均1,036万円、1Rは平均950万円です。
1R
9件
950万
1K
42件
1,036万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 950万 890万 980万
1K 42件 1,036万 780万 1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（52.5万円）と比べて11.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.5万/㎡
19件
4-7階
50.9万/㎡
22件
8階以上
63.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-18
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積17.60m² ～ 19.09m²
分譲会社日商エステム
施工会社フットワーク建設
管理会社エステム管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩1分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸元町通 2000 40戸 72.7万 1,280万
ライオンズマンション神戸西元町第２ 1988 36戸 28.6万 590万
ネオダイキョー神戸元町 1984 95戸 24.5万 650万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
ハミングコート 1999 27戸 47.4万 1,980万
ローレル花隈 1997 21戸 52.4万 2,780万
アドバンス神戸アルティス 2014 56戸 68.6万 1,880万
ララプレイス神戸西元町 2016 40戸 65.9万 1,400万
ライオンズマンション神戸西元町 1987 78戸 28.4万 650万
グランパレ花隈 1998 17戸 59.9万 3,080万
ダイヤハイツ元町 1978 39戸 39.1万 850万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.5万 47.4万 59.4万 50.2万 53.0万 61.2万 66.9万 66.6万
1R 51.3万 49.8万 49.8万 51.3万 46.6万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 72.73万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 60.56万/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 72.73万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 60.56万/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 67.41万/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 72.73万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 46.87万/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,280万 67.41万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,100万 57.93万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 890万 46.63万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 960万 50.29万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 55.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 51.87万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 55.3万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 53.96万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 55.01万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 55.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 880万 46.34万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 880万 48.9万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 51.34万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 56.35万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.93万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,320万 69.52万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 57.4万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 57.93万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,090万 57.1万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 47.4万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,060万 55.83万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 52.66万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 780万 41.08万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 46.87万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 47.4万/㎡
2019年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,120万 58.98万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 980万 51.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 49.77万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,110万 58.46万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 800万 42.13万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,080万 56.58万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 44.77万/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,080万 56.58万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 44.77万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 52.14万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 52.14万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 52.14万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（355件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額47,273円。1Kなら月額47,273円が相場です。
ワンルーム
44,000円
39,000〜49,000円
1K
47,273円
35,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
234件
5〜8万
121件
全 355 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,500円 2,488円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,011円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 47,500円 2,501円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 46,000円 2,422円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,500円 2,501円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,580円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 43,100円 2,270円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,400円 3,023円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,095円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,106円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,095円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 42,000円 2,212円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 1,948円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 42,000円 2,212円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,850円 2,046円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 1,948円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,900円 2,049円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,900円 2,049円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 1,990円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,400円 2,012円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,600円 2,507円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,095円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 38,000円 2,001円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,475円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,476円/㎡

他 325 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。