アドバンス神戸アルティス（築12年・㎡単価85.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2023年は63.6万/㎡へ、6年間で8.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,174円から2026年には73,580円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K

21件

2,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	2,295万	1,646万	2,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.1万円で、1-5階（60.8万円）と比べて9.3万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

60.8万/㎡

5件

11-20階

70.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-4
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	26.05m² ～ 27.52m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	矢野建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西元町駅

神戸高速東西線

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
行政ビル	1975	-	-	-
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
シティコア神戸	1984	-	-	-
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
ランドマークシティ神戸西元町	2000	-	-	-
プレサンス神戸裁判所前デリシア	2010	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	69.2万	71.8万	63.9万	68.0万	64.9万	58.1万	63.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	56.94万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,750万	63.6万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	65.26万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	68.62万/㎡
2022年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	58.15万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,690万	64.88万/㎡
2020年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2019年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2019年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,760万	67.21万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,470万	56.44万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	80.19万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	76.31万/㎡
2018年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,850万	67.23万/㎡
2018年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2018年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,899万	72.51万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	80.19万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	76.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,490万	57.2万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡
2017年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,950万	70.86万/㎡
2017年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,860万	67.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（642件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,271円。

1K

69,271円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

630件

8〜10万

12件

全 642 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	2,938円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,102円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,435円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,528円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,482円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,610円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	3,090円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,700円	2,578円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,700円	2,544円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,700円	2,467円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,700円	2,434円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,300円	2,622円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,518円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,300円	2,482円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,300円	2,493円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,774円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,800円	2,464円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,500円	3,014円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,528円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,200円	2,541円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,482円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,610円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	2,956円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,409円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,737円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,500円	2,476円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,500円	2,463円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,495円/㎡

他 612 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。