ワコーレハーバーシティ元町

兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3 | 築31年 | 39戸

推定相場

ワコーレハーバーシティ元町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には55,100円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均4,430万円です。3LDKが最も高く平均4,430万円、2LDKは平均2,333万円です。

1LDK

2件

2,380万

2LDK

12件

2,333万

3LDK

13件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
2LDK	12件	2,333万	1,780万	2,980万
3LDK	13件	4,430万	4,090万	5,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

13件

4-7階

39.8万/㎡

5件

8階以上

44.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	19.67m² ～ 114.73m²
分譲会社	和田興産
施工会社	三井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
パルメーラ神戸駅前	2000	33戸	64.8万	4,380万
ネオダイキョー神戸元町	1984	95戸	24.5万	650万
ダイヤハイツ元町	1978	39戸	39.1万	850万
ライオンズマンション神戸西元町第２	1988	36戸	28.6万	590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	43.4万	36.8万	33.0万	41.4万	41.4万	49.8万	52.5万
3LDK	-	-	44.8万	38.1万	36.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.83万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.5万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.45万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.3万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.41万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,090万	35.65万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,090万	35.88万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,180万	36.44万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,280万	37.31万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	4,480万	39.05万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,580万	39.93万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,980万	43.41万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,380万	38.18万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,180万	36.67万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,090万	35.65万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,280万	37.31万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,180万	36.44万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.41万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	5,300万	46.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	4,980万	43.41万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.03万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2014年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,380万	35.46万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,380万	35.46万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額50,628円。2LDKなら月額98,750円が相場です。

ワンルーム

49,671円

44,660〜58,000円

55,700円

52,700〜58,700円

50,628円

42,800〜58,600円

1DK

58,310円

55,060〜62,000円

1LDK

67,000円

67,000〜67,000円

2LDK

98,750円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

57件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,847円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	56,000円	2,847円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,918円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,800円	2,176円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,255円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,255円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,796円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,109円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,800円	2,176円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,270円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	58,000円	2,109円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,918円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	57,000円	2,073円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,660円	2,271円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	46,700円	2,374円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,700円	2,272円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,114円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,700円	2,374円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,660円	2,271円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	44,700円	2,272円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,660円	2,372円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,600円	2,369円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,700円	2,374円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	2,035円/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	46,700円	2,374円/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	46,660円	2,372円/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	46,600円	2,369円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。