ライオンズマンション神戸西元町（築39年・㎡単価35.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,800円から2025年には46,318円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

26.9〜44.8万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 22.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・27件）で、平均828万円です。2DKが最も高く平均2,263万円、1Kは平均828万円です。

1R

23件

854万

1K

27件

828万

2DK

2件

2,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	854万	580万	1,238万
1K	27件	828万	590万	1,194万
2DK	2件	2,263万	2,263万	2,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.3万/㎡

2件

4-7階

28.2万/㎡

41件

8階以上

29.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-8
築年月	1987-12（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	20.61m² ～ 53.67m²
分譲会社	大京観光住友不動産
施工会社	新井組飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

みなと元町駅

夢かもめ

徒歩5分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
行政ビル	1975	-	-	-
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
シティコア神戸	1984	-	-	-
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
プレサンス神戸裁判所前デリシア	2010	-	-	-
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
ジオ神戸相生町	2027	-	-	-
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
650万円	22.88㎡	28.4万円	1K	-	-

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

50件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	27.5万	29.1万	32.9万	31.5万	29.2万	27.9万	28.4万
1R	27.5万	27.5万	27.2万	28.2万	27.5万	30.4万	26.2万	25.4万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2026年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	580万	25.35万/㎡
2025年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	600万	26.23万/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	590万	28.63万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	800万	28.63万/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	700万	25.05万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2024年9月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,200万	41万/㎡
2024年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,200万	41万/㎡
2024年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	650万	30.36万/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	800万	28.63万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	850万	30.42万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	620万	26.04万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	700万	33.97万/㎡
2023年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	660万	28.85万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2022年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	640万	27.98万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2021年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	660万	28.85万/㎡
2021年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	580万	24.63万/㎡
2020年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	580万	25.35万/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2020年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	680万	29.73万/㎡
2019年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2018年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	730万	31.91万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	680万	29.73万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	760万	33.22万/㎡
2018年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	710万	31.04万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	21.86万/㎡
2017年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	750万	32.78万/㎡
2016年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	790万	28.27万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	680万	24.34万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	530万	23.17万/㎡
2015年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	750万	32.78万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	590万	25.79万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	570万	20.4万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	570万	20.4万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	570万	20.4万/㎡
2013年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	580万	25.35万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額46,078円。1Kなら月額46,078円が相場です。

ワンルーム

43,367円

31,300〜68,000円

1R

48,532円

40,000〜55,000円

1K

46,078円

30,200〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

248件

5〜8万

90件

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,879円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,433円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,098円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	1,858円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,836円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,661円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,098円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,273円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	40,000円	1,680円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	1,858円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,836円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	37,000円	1,370円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	1,858円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,836円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,709円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,535円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,748円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,596円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,098円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,147円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。