ライオンズマンション神戸西元町

兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-8 | 築39年 | 78戸

推定相場

ライオンズマンション神戸西元町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,800円から2025年には46,318円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・27件）で、平均710万円です。2DKが最も高く平均2,200万円、1Rは平均640万円です。

23件

640万

27件

710万

2DK

2件

2,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	640万	450万	760万
1K	27件	710万	530万	920万
2DK	2件	2,200万	2,200万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.3万/㎡

2件

4-7階

28.2万/㎡

41件

8階以上

29.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-8
築年月	1987年12月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	20.61m² ～ 53.67m²
分譲会社	大京観光住友不動産
施工会社	新井組飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸高速東西線

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夢かもめ

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
パルメーラ神戸駅前	2000	33戸	64.8万	4,380万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
ライオンズマンション神戸西元町第２	1988	36戸	28.6万	590万
エステムコート神戸元町ヒルズ	2020	52戸	77.5万	1,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

50件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	27.5万	29.1万	32.9万	31.5万	29.2万	27.9万	28.4万
1R	27.5万	27.5万	27.2万	28.2万	27.5万	30.4万	26.2万	25.4万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2026年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	580万	25.35万/㎡
2025年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	600万	26.23万/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	590万	28.63万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	800万	28.63万/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	700万	25.05万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2024年9月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,200万	41万/㎡
2024年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,200万	41万/㎡
2024年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	650万	30.36万/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	800万	28.63万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	850万	30.42万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	620万	26.04万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	700万	33.97万/㎡
2023年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	660万	28.85万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2022年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	640万	27.98万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	920万	32.92万/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	650万	28.41万/㎡
2021年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	660万	28.85万/㎡
2021年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	580万	24.63万/㎡
2020年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	580万	25.35万/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2020年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	680万	29.73万/㎡
2019年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	630万	27.54万/㎡
2018年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	730万	31.91万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	680万	29.73万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	760万	33.22万/㎡
2018年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	710万	31.04万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	500万	21.86万/㎡
2017年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	750万	32.78万/㎡
2016年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	790万	28.27万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	680万	24.34万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	530万	23.17万/㎡
2015年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	750万	32.78万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	590万	25.79万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	570万	20.4万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	570万	20.4万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	570万	20.4万/㎡
2013年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	580万	25.35万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額46,078円。1Kなら月額46,078円が相場です。

ワンルーム

43,367円

31,300〜68,000円

48,532円

40,000〜55,000円

46,078円

30,200〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

248件

5〜8万

90件

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,879円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,433円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,098円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	1,858円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,836円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,661円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,098円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,273円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	40,000円	1,680円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	1,858円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,836円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	37,000円	1,370円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	1,858円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,836円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,709円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,535円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,748円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,596円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,098円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	1,967円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,147円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。