甲南第二サンコーポラス

兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目1-10 | 築47年 | 23戸

推定相場

甲南第二サンコーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で3.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には85,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・15件）で、平均744万円です。1LDKが最も高く平均893万円、2DKは平均744万円です。

1LDK

4件

893万

2DK

15件

744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	893万	780万	930万
2DK	15件	744万	580万	930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

11件

4-7階

23.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目1-10
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	32.71m² ～ 38.28m²
分譲会社	甲南興産
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第二サンコーポラス	1979	23戸	22.0万	800万
マイコーポ神戸	1979	91戸	22.3万	2,300万
エスプレイス神戸ハーバーウエスト	2017	65戸	63.1万	1,490万
コーポラティブハウス神戸１	1989	48戸	36.3万	4,598万
フレール新開地6丁目	1999	41戸	46.6万	3,680万
サニーヒルズ神戸	2001	23戸	51.1万	3,680万
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
カサベラ神戸	1980	155戸	33.1万	500万
エステムコート神戸ハーバーランド前２	2003	117戸	59.6万	1,190万
古湊ダイヤハイツ	1981	31戸	25.9万	1,480万
古湊ダイヤハイツ	1981	56戸	25.9万	1,480万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2DK	19.8万	15.6万	-	19.5万	-	17.3万	23.4万	22.0万
1LDK	-	-	21.5万	-	28.4万	28.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	35㎡〜	800万	22.02万/㎡
2026年2月	中層	2DK	35㎡〜	800万	22.02万/㎡
2025年8月	低層	2DK	35㎡〜	850万	23.39万/㎡
2025年4月	中層	2DK	35㎡〜	850万	23.39万/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	630万	17.34万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	930万	28.44万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	930万	28.44万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	930万	28.44万/㎡
2020年6月	高層	2DK	30㎡〜	690万	19.95万/㎡
2020年6月	高層	2DK	35㎡〜	690万	18.99万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	780万	21.47万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	580万	15.16万/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	580万	16万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	880万	24.22万/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	890万	23.26万/㎡
2014年2月	低層	1R	35㎡〜	880万	24.22万/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	690万	18.03万/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	690万	18.03万/㎡
2013年7月	高層	2DK	35㎡〜	600万	16.52万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	930万	24.3万/㎡
2013年10月	低層	2DK	35㎡〜	890万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額70,182円。2DKなら月額66,667円が相場です。

ワンルーム

66,500円

63,000〜70,000円

1DK

68,538円

60,000〜88,000円

1LDK

70,182円

58,000〜89,000円

2DK

66,667円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

5件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,427円/㎡
2025年1月	高層	1DK	35㎡〜	88,000円	2,408円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,090円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,023円/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,140円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,139円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,903円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,959円/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,926円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,079円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,079円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,903円/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,141円/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,232円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,789円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,039円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,926円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,090円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,974円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,959円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,804円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,804円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,140円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,834円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,325円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,924円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,834円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,903円/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,793円/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,879円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。