ワコーレザ・リーブル神戸

兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10 | 築10年 | 54戸

推定相場

ワコーレザ・リーブル神戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、9年間で37.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の129,000円から2020年には158,333円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,335万円です。3LDKが最も高く平均3,335万円、2LDKは平均3,244万円です。

2LDK

5件

3,244万

3LDK

15件

3,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,244万	2,980万	3,680万
3LDK	15件	3,335万	2,880万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.5万/㎡

4件

4-7階

54.6万/㎡

8件

8階以上

55.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	54.63m² ～ 65.95m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

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神戸駅

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徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレザ・リーブル神戸	2016	54戸	67.4万	3,680万
アズモールシティKOBE	2002	42戸	39.8万	2,580万
アスヴェル神戸ハーバーサイド	2006	45戸	60.9万	1,480万
アンビエントグランツ神戸	2012	46戸	-	-
ライオンズマンション神戸第３	1992	50戸	32.1万	1,300万
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト	2007	80戸	70.2万	1,450万
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
フレール新開地6丁目	1999	41戸	46.6万	3,680万
エステムコート神戸ハーバーランド前２	2003	117戸	59.6万	1,190万
コーポラティブハウス神戸１	1989	48戸	36.3万	4,598万
クレストタップ神戸湊町ブラン	2022	55戸	93.7万	2,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	51.7万	51.3万	-	-	57.2万	67.4万
3LDK	46.0万	51.0万	52.4万	57.5万	-	56.5万	59.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.37万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.08万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.05万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.51万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.95万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.3万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.61万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.61万/㎡
2024年6月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	3,750万	58.61万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.51万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.33万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.33万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.33万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.68万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.68万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.39万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,940万	45.95万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,940万	45.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

143,000円

129,000〜165,000円

3LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,422円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,350円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,579円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,325円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。