サンハイツ神有
兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-25 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.4万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、7年間で19.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,833円から2019年には75,300円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,048万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,048万 | 676万 | 1,232万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
18.2万/㎡
3階以上
3件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.89m² ～ 56.21m² |
| 分譲会社 | 三神建設 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| バンブーイン | 1985 | - | - | - |
| 朝日プラザ兵庫永沢町２ | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション神戸湊町公園 | 1988 | - | - | - |
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2002 | 36戸 | 44.1万 | 2,650万 |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | - | - | - |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | - | - | - |
| 神戸シティハイツ | 1985 | 29戸 | 60.7万 | 2,680万 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 2006 | 45戸 | 60.9万 | 1,480万 |
| エステムコート神戸湊町 | 2022 | - | - | - |
| グランパレ神戸ハーバープレイス | 2001 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.6万 | 18.0万 | 18.1万 | 14.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 640万 | 11.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 17.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 960万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額75,607円。3LDKなら月額72,250円が相場です。
3DK
67,000〜85,000円
75,607円
3LDK
68,000〜78,000円
72,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,500円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。