サンハイツ神有
兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-25 | 築49年 | 15戸
最新データ
2024年4月
売買7件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（33.7万円）より66.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.4万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、7年間で19.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,833円から2019年には75,300円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
910万 |
640万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.89m² ～ 56.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 三神建設 |
|---|
| 施工会社 | 竹内工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
アクセス
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
19.6万 |
18.0万 |
18.1万 |
14.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
640万 |
11.39万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.06万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.06万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
940万 |
17.99万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
940万 |
17.99万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1DK |
55㎡〜 |
960万 |
17.11万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額75,607円。3LDKなら月額72,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,500円 |
1,460円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。