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プレサンスKOBEグレンツ

兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12 | 築9年 | 138戸

推定相場
プレサンスKOBEグレンツ
最新データ
2025年4月
売買44件 / 賃貸621件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（42.5万円）を65.6%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を71.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は69〜67.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,304円から2026年には71,228円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・39件）で、平均1,600万円です。1LDKが最も高く平均3,045万円、1Kは平均1,600万円です。
1K
39件
1,600万
1LDK
4件
3,045万
間取り件数平均価格最低最高
1K 39件 1,600万 1,200万 1,920万
1LDK 4件 3,045万 2,599万 3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（63.1万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.1万/㎡
7件
6-10階
66.2万/㎡
15件
11-20階
65.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数138戸
専有面積25.23m² ～ 46.22m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩4分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩6分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩9分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩18分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスKOBEグレンツ 2017 138戸 70.3万 3,250万
クアトロ神戸 1997 24戸 45.8万 1,300万
ワコーレデュプレックス神戸 2000 83戸 44.3万 2,380万
ワコーレシエラ神戸 2000 27戸 47.2万 3,250万
ベルコモン神戸 1982 24戸 28.6万 1,480万
神戸サンクレバー 1978 15戸 27.8万 1,398万
西多聞コーポラス 1974 40戸 - -
イーデンハイツ神戸 1983 18戸 21.2万 980万
W-STYLE神戸２ 2013 154戸 76.9万 1,960万
ピースフルライフワコー 1997 17戸 - -
グランパレ神戸 1998 40戸 49.1万 2,650万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1LDK - 56.2万 - 68.5万 - - 70.3万
1K 69.0万 62.9万 65.0万 66.2万 63.1万 72.5万 64.3万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,250万 70.32万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,920万 64.26万/㎡
2024年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,800万 71.35万/㎡
2024年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,830万 72.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,830万 72.54万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,850万 73.33万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,840万 72.93万/㎡
2023年9月 13〜15階 1R 25㎡〜 1,650万 55.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 64.61万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,645万 63.03万/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,570万 62.23万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,645万 63.03万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 65.38万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,645万 63.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.89万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 64.61万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.38万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.89万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,110万 67.29万/㎡
2022年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,220万 69.67万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 64.61万/㎡
2022年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2021年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,520万 68.54万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 66.67万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 62.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 63.12万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 66.67万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 65.35万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 63.19万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 62.93万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,540万 59.01万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,599万 56.24万/㎡
2020年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 60.87万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,450万 65.38万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 67.18万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 65.83万/㎡
2020年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,200万 54.11万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 68.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（621件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額58,847円。1LDKなら月額102,403円が相場です。
ワンルーム
65,273円
58,200〜77,400円
1R
62,000円
57,000〜64,000円
1K
58,847円
52,010〜116,600円
1LDK
102,403円
89,000〜134,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
540件
8〜10万
47件
10〜15万
34件
全 621 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,800円 3,058円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,615円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,606円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 74,390円 2,490円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,615円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 74,400円 2,490円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,299円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,390円 2,590円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,596円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,200円 2,872円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,622円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,200円 2,850円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,050円 2,657円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,571円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,400円 2,590円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,100円 2,660円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,615円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,596円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,800円 2,649円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,200円 2,872円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,730円 2,902円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,900円 2,697円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,100円 2,626円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,527円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,850円 2,651円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,770円 2,604円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,900円 2,654円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,120円 2,756円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 93,500円 2,023円/㎡

他 591 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。