ユニハイム神戸
兵庫県神戸市中央区相生町4丁目2-22 | 築41年 | 32戸
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の41,667円から2025年には35,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 14.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩5分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム神戸 | 1985 | 32戸 | 26.9万 | 380万 |
| 神戸駅前マーチハイム | 1981 | 31戸 | 39.9万 | 3,499万 |
| エスティロアール神戸駅前 | 2009 | 68戸 | 63.0万 | 1,770万 |
| グルーブ神戸ハーバーアリーナ | 2011 | 36戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| 甲南第三サンコーポラス | 1980 | 32戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| ドルフアルティナ神戸 | 2006 | 51戸 | 53.9万 | 2,850万 |
| 第２神戸サンクレバー | 1980 | 26戸 | 37.5万 | 1,780万 |
| プレサンス神戸キュリオ | 2020 | 84戸 | 84.7万 | 1,850万 |
| グランドシャトー神戸 | 1985 | 25戸 | 40.0万 | 1,598万 |
| 生田ビル | 1967 | - | - | - |
| ファーストフィオーレ神戸駅前 | 2019 | 23戸 | 88.6万 | 2,050万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額37,645円。1Kなら月額38,333円が相場です。
ワンルーム
30,000〜45,000円
37,645円
1R
29,000〜45,000円
40,707円
1K
33,000〜45,000円
38,333円
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,876円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。