神戸駅前マーチハイム

兵庫県神戸市中央区相生町4丁目8-5 | 築45年 | 31戸

推定相場

神戸駅前マーチハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420192021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,209万円です。3LDKが最も高く平均2,640万円、2LDKは平均2,209万円です。

2LDK

12件

2,209万

3LDK

4件

2,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,209万	1,890万	2,780万
3LDK	4件	2,640万	1,890万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.4万円）と比べて5.5万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

29.4万/㎡

4件

4-7階

32.2万/㎡

7件

8階以上

34.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町4丁目8-5
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	51.87m² ～ 87.61m²
分譲会社	歩総業
施工会社	新井組
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
ファーストフィオーレ神戸駅前	2019	23戸	88.6万	2,050万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	23.3万	33.4万	-	-	31.7万	39.9万
2LDK	-	30.8万	28.1万	34.2万	34.2万	40.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,499万	39.94万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.97万/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,880万	36.25万/㎡
2025年2月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	3,650万	41.67万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.74万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.17万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.61万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,390万	34.36万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.15万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.15万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.37万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,090万	27.54万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。

3LDK

107,500円

100,000〜115,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。