ドルフアルティナ神戸

兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-15 | 築20年 | 51戸

推定相場

ドルフアルティナ神戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、15年間で77.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均2,413万円です。2LDKが最も高く平均2,747万円、1LDKは平均2,413万円です。

1LDK

6件

2,413万

2LDK

3件

2,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,413万	1,230万	2,980万
2LDK	3件	2,747万	2,480万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（44.9万円）と比べて3.5万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

44.9万/㎡

5件

6-10階

51.7万/㎡

5件

11-20階

48.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-15
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	51戸
専有面積	40.45m² ～ 80.23m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	山口建築
管理会社	日本エコテック
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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夢かもめ

徒歩3分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

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学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
ファーストフィオーレ神戸駅前	2019	23戸	88.6万	2,050万
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	45.5万	52.7万	56.3万	47.9万	-	-	53.9万
2LDK	41.3万	-	56.0万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,850万	53.85万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	60.08万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.22万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,880万	47.94万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.31万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,790万	52.67万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.98万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,750万	45.51万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.89万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2009年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,230万	30.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額111,083円。2LDKなら月額135,800円が相場です。

1LDK

111,083円

98,000〜125,500円

2LDK

135,800円

100,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

15〜20万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,719円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,472円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,423円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,472円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	111,000円	2,744円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,500円	2,979円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,500円	2,732円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,967円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,719円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,500円	3,103円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,500円	2,855円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,769円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,746円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,497円/㎡
2014年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,497円/㎡
2014年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,714円/㎡
2014年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2014年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,081円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2014年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,330円/㎡
2013年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。