ドルフアルティナ神戸
兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-15 | 築20年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、15年間で77.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には110,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
64.8〜97.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.275
補正係数 ×1.275
代表面積 58.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均3,258万円です。2LDKが最も高く平均4,490万円、1LDKは平均3,258万円です。
1LDK
3,258万
6件
2LDK
4,490万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,258万 | 2,271万 | 3,973万 |
| 2LDK | 3件 | 4,490万 | 4,409万 | 4,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（44.9万円）と比べて3.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
5件
44.9万/㎡
6-10階
5件
51.7万/㎡
11-20階
2件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 40.45m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ハーバーランド駅
夢かもめ
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徒歩4分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフアルティナ神戸 | 2006 | 51戸 | 53.9万 | 2,850万 |
| 第２神戸サンクレバー | 1980 | 26戸 | 37.5万 | 1,780万 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
| 神戸駅前マーチハイム | 1981 | 31戸 | 39.9万 | 3,499万 |
| エスティロアール神戸駅前 | 2009 | 68戸 | 63.0万 | 1,770万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
| ユニハイム神戸 | 1985 | 32戸 | 26.9万 | 380万 |
| グルーブ神戸ハーバーアリーナ | 2011 | 36戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| 甲南第三サンコーポラス | 1980 | 32戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| ファーストフィオーレ神戸駅前 | 2019 | 23戸 | 88.6万 | 2,050万 |
| グランドシャトー神戸 | 1985 | 25戸 | 40.0万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 52.93㎡ | 62万円 | 1LDK | - | 北西 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 45.5万 | 52.7万 | 56.3万 | 47.9万 | - | - | 53.9万 |
| 2LDK | 41.3万 | - | 56.0万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 45.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額111,083円。2LDKなら月額135,800円が相場です。
1LDK
98,000〜125,500円
111,083円
2LDK
100,000〜165,000円
135,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,500円 | 2,855円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。