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エスティロアール神戸駅前

兵庫県神戸市中央区相生町4丁目8-2 | 築17年 | 68戸

推定相場
エスティロアール神戸駅前
最新データ
2024年9月
売買6件 / 賃貸365件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（49.7万円）を26.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20142018201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2024年は63万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,785円から2026年には81,500円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均2,347万円です。1LDKが最も高く平均2,347万円、1Kは平均1,667万円です。
1K
3件
1,667万
1LDK
3件
2,347万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,667万 1,480万 1,770万
1LDK 3件 2,347万 2,180万 2,680万

階数別の㎡単価

4-7階
62万/㎡
2件
8階以上
55.3万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区相生町4丁目8-2
築年月2009年12月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数68戸
専有面積28.09m² ～ 42.45m²
分譲会社日昌
施工会社村上工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩2分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩2分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスティロアール神戸駅前 2009 68戸 63.0万 1,770万
神戸駅前マーチハイム 1981 31戸 39.9万 3,499万
ユニハイム神戸 1985 32戸 26.9万 380万
グランドシャトー神戸 1985 25戸 40.0万 1,598万
ドルフアルティナ神戸 2006 51戸 53.9万 2,850万
第２神戸サンクレバー 1980 26戸 37.5万 1,780万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ 2011 36戸 65.7万 1,590万
甲南第三サンコーポラス 1980 32戸 30.2万 1,280万
ワコーレエクシード神戸 1996 22戸 35.3万 2,300万
プレサンス神戸キュリオ 2020 84戸 84.7万 1,850万
ファーストフィオーレ神戸駅前 2019 23戸 88.6万 2,050万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920232024
1K - - 51.6万 61.0万 63.0万
1LDK 51.4万 51.4万 - 63.1万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 63.02万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 61万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.14万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 51.59万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.36万/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（365件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額68,456円。1LDKなら月額115,304円が相場です。
1K
68,456円
58,000〜130,000円
1LDK
115,304円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
338件
8〜10万
2件
10〜15万
25件
全 365 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,405円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,546円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,440円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,756円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,364円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,475円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,385円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,364円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,992円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 120,000円 3,041円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,266円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,400円 2,487円/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 65,000円 2,314円/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 65,000円 2,431円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,000円 2,335円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,335円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,182円/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,958円/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,945円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,528円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,000円 2,475円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,474円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,166円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,485円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,182円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,507円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,231円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,600円 2,407円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,356円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,196円/㎡

他 335 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。